|
根據內政部最新統計，2019年底我國戶籍登記人口2360萬人，人口增加數及增幅皆為歷年新低，顯示人口持續老化。六都中以台北市人口減少千分之8.9最多，人口年齡最高。進一步觀察繼承與買賣狀況，台北市建物繼承買賣比高達35%最高，等於平均每3件買賣移轉就伴隨1件繼承移轉，可見愈來愈多天龍人買不起房、選擇等房。專家提醒，「等房不容易，若沒分配好繼承人，最後還是淪出售變現下場。」
信義房屋根據內政部統計資料彙整去年繼承與買賣移轉狀況，六都的建物繼承移轉棟數共達5萬7677棟，創歷史新高。細看各地區繼承買賣比例，以人口平均年齡最大的台北市35%居冠，約為1：3.5，相當於平均每3人買房，就伴隨1人取得繼承移轉；新北、台南、高雄皆為18%，同列第2名，再來則是台中14%、桃園11%。
高出各都2∼3倍
觀察近年繼承買賣比例，皆以台北最高，甚至高出各都2∼3倍。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，主要因為台北屋齡老舊，且房價具有一定門檻，即使在景氣復甦下，交易件數較高檔時期仍少一大截；另一方面，土地、房屋資產價值高，若長輩身後留下不動產資產，繼承人也會相對積極去辦理繼承登記。
反觀鄰近的新北市，繼承買賣比例較台北市差了近1倍，曾敬德指出，新北有許多平價且屋齡較新的房屋供給，加上雙北往來交通便利，吸引大台北地區的上班族在預算考量下，選擇外移新北購屋。
繼承移轉棟數創新高，可見房價居高不下，愈來愈多人以等房取代買房，然而想等也不容易，曾敬德提醒，目前繼承人年紀以50、60歲以上的民眾最常見，處於多產世代，因此1間房子可能動輒4、5個繼承人，「若生前沒有先分配好，最後可能也是得出售變現才能平均分配。」
留意房地合一稅制
須注意的是，現今房地合一稅上路，出售繼承或受贈若沒有做好規劃，可能反被課重稅。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，不少家長利用自用住宅重購退稅來節稅，經核准可退還土地增值稅、財產交易所得稅。但重購地標的有所限制，徐佳馨指出，「從完成移轉登記日起，5年內不能移轉或供營業、出租給他人使用；若贈與移轉登記給配偶，因登記名義人不一樣，依規定仍應追繳原先退還的稅款。」
圖片來源：【內政部統計處、信義房屋、蘋果地產 范厚珉/綜合報導】
文字轉載：【蘋果地產 熊培瑄/綜合報導】
|
