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六都上周公布3月建物移轉棟數，結果令不少人意外，3月交易量不只比2月多，也比去年同期多，合計今年第一季六都交易量5.33萬棟，也比去年同期的4.99萬棟，增加了6.8%。
房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，全球疫情肆虐超乎預期，台灣房市交易量卻仍然成長，主要有五大因素。他斷言，賣房救股與房市拋售潮這兩種危機都不會出現，房市只會因疫情擴散而降些溫度，今年下半年房市仍會回歸價穩量溫的基本面。
五大因素是：
（一）台灣疫情控制得當：
觀察新冠肺炎全球發展局勢，有急增急跌及緩增緩跌的兩極現象，中國疫情於三月下半月開始急速趨緩，歐美確診數則急速飆升中，台灣第一波防疫控制得宜，也降低了民眾的恐慌指數，因此內需的房市交易暫時沒有受到外來的疫情干擾。
（二）剛性購屋需求持續加溫：
2014第三季到2018第二季，房市緩跌中的累積剛性買盤近8至10萬戶，近一年半以來因確認房價止跌，且建商餘屋讓利促銷，自住買盤逐漸大量進場，至今仍然持續加溫。
（三）資金大舉回流，造成游資充斥：
中美商戰影響，加上租稅大赦啓動，台商資金大舉回流，游資增多，在缺乏多元化投資管道下，台灣超額儲蓄達GDP之13%以上，閒置資金投資置產或為兩代不同堂置產，成為游資停泊的間接出口。
（四）低利率加持了購屋者信心：
為抵抗疫情，美國啟動量化寬鬆，同時帶動了全球利率走低趨勢，台灣央行雖溫和降息，但央行總裁也坦言仍有調降空間，跡象顯示零利率時代越來越近，購屋剛性買盤不畏疫情反而對通膨産生恐懼，加速購買決心。
（五）降息影響各大銀行衝刺房貸業績：
各大銀行在利率持續看低、股債陷入熊市狀況下，今年獲利力必然會降低，高額的儲蓄與浮濫資金必須尋找去化通路，因此各大銀行把目標瞄準台商的融資設廠與房貸放款兩大業務，銀行界大推房貸優惠融資，對首購族的信心當然產生一定的激勵效果。
李同榮表示，全球疫情蔓延超乎原來預期，現在是市場最悲觀的時候。有些學者以傳統觀念預測股災就會造成房災，就會有賣房救股的房市泡沫危機；也有些專家認為疫情持續擴散會出現房市拋售潮的危機。
但他大膽斷言，這兩種危機都不可能出現。因為股市房市連動關係沒有三十年前上升趨勢那麼直接，何況是突發性危機所造成的股災，單一突發因素，除非發生在房價最高檔時，如2014年，否則不大會引起房市崩盤。
他說，2008金融海嘯雖引發股災也沒到賣房救股的程度，反而在QE化解危機後，因游資充斥與利率偏低促成另一波房價漲幅。
李同榮表示，目前影響全球經濟最大的，一是因相繼鎖國產生的產業斷鏈危機，二是因限制人員流動所產生的被迫性消費緊縮。
前者會造成今年全球GDP成長不如預期，後者會造成相關消費性產業的嚴重傷害，但這兩項因素都會因疫情趨緩後逐漸恢復。
在資金充裕利率持續降低的大環境下，房市只會因疫情擴散而降些溫度，暫時影響到預售市場的觀望或第二季成屋的交易量，到今年下半年房市仍會回歸「價穩量溫」的基本面。
圖片來源：【六都市政府地政局 / 吉家網製表 綜合報導】
文字轉載：【經濟日報 游智文 /綜合報導】 |
