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央行22日公布台灣銀行等五大銀行4月新增房貸利率持續寫下新低，只剩下1.381%，但實務上，銀行資金實在過多，央行降息催動熱錢流出，不動產市場增溫，銀行競爭激烈，三大族群拿到的房貸利率最低可殺到1.31%起跳。
金融業者直言，這三大族群就是「薪轉戶」、「軍公教」與「高薪族」，搶入的銀行包括民營銀行、公股行庫都有，最低殺到1.31%起計息，想要拿到優質客戶的野心勃勃。
北部房仲業者指出，因為央行降息1碼（0.25個百分點），帶動銀行調降房貸利率，降低有意購屋民眾負擔，近期不少購屋族出來看屋，鎖定房屋多以總價2,000萬元以下、兩房為主。
土銀提供軍公教人員利率1.31%起機動計息。另外，中國信託商銀也提供公教員工購屋優惠貸款，1.31％起跳。遠東國際商銀也有1.31％的指數型房貸專案。永豐銀房貸利率同樣殺低到1.38%、最高可以貸到八成五，但鎖定的客戶族群，是往來企業的薪資轉帳用戶。永豐銀指出，希望在協助企業掌握營運概況外，再深化與客戶合作程度，因此提供薪轉戶申辦房貸利率最低1.38%起，還款期限最長達40年。
金融業者指出，之所以鎖定這三類族群，是因為「身分」類別是成為爭取優惠條件的加分項目。金融業認為，以銀行過去喜愛承作的公教人員或專業人士房貸為例，包括看準穩定收入來源、高還款能力，以軍公教而言全台約有66.2萬人，土地銀行等銀行主打此類族群，就是看中其穩定還款、授信風險偏低。
另外，一向被視為高薪族的醫生，也是金融業房貸業務最愛客戶之一。其中薪資偏高的牙醫等專科醫生，由於收入較一般上班族優渥，月薪動輒10萬元起跳，據了解，包括上海銀、玉山銀都持續鞏固牙醫等相關職業醫生客戶。
圖片來源：【經濟日報／內政部不動產資訊平台／綜合報導】
文字轉載：【經濟日報 記者楊筱筠／綜合報導】 |
