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美中貿易戰促使台商回流設置企業總部，房仲盤點雙北目前有四大科技企業總部聚落，分別是南港經貿園區、內湖科技園區、新莊國際創新園區、大汐止經貿園區，其中行政區交易量以新莊最多，房價則以汐止最親民，只要二字頭。
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，企業總部群聚之處，就業機會多，住房需求也大，房市潛力看好，也是一種投資置產明燈。有購屋、置產需求的民眾，可以考量自身需求及預算，趁著現在利率來到歷史低檔時，選擇企業總部周邊優質住宅。
永慶房產集團根據實價資料，統計近一年科技企業總部設置熱區所在之行政區住宅價量，其中南港經貿園區因重大公共建設陸續到位，受到許多國內、外大型企業青睞，包含：美商3M、聯強集團、IBM、Intel等。
謝志傑表示，南港為北市府力推「東區門戶計畫」的重要產業聚落，眾多的利多進駐支撐著周邊房市穩定發展，再加上房價相對北市蛋黃區親民，吸引不少在南港工作的購屋族及置產族進場，近一年南港區交易為766筆，大樓華廈平均單價則為58.2萬。
內湖科技園區坐落於內湖區，內湖區近一年交易筆數為1,308筆。謝志傑分析，內湖科技園區是最接近首都的科學園區，優越的地理位置、便捷的交通網路，吸引大批科技企業進駐，包含光寶科技、仁寶電腦、BENQ等。
由於內湖科技園區已成為台北市企業營運總部及研發中心群聚之地，在龐大的就業人口支撐下，生活機能逐漸完善，周邊又有內湖商圈、大直商圈和高綠覆率的舒適環境，周邊房市相當熱絡，公寓平均單價43.3萬，大樓華廈平均單價則為57.8萬。
目前仍在開發中的新莊國際創新園區，謝志傑表示，此園區鄰近新北產業園區、新莊北側知識產業園區，具有產業群聚效應，並擁有環狀線及機場捷運雙捷運、台64、65號快速道路連接國道，完善的交通機能優勢，吸引許多企業將此做為企業總部。
不少國際企業已紛紛搶進設立，包含先鋒、貝斯美德、佳能、勤誠興業等企業總部進駐，目前也有多棟即將完工商辦，如「中悦 IFC」、「CBD 時代廣場」、「儒鴻企業總部」及「宏匯i-Tower」。
根據官方資料，新莊區近一年交易筆數為2311筆，公寓平均單價約26.9萬，大樓華廈平均單價則為34.3萬。大汐止經貿園區為新北市政府近年積極發展的新產業聚落，以生技、ICT、雲端科技及物流產業為主，目前已有緯創軟體、精華光學、台灣醣聯、鑫品生醫、其陽科技等大型企業進駐。
謝志傑表示，大量的就業人口為汐止房市帶來支撐，加上聯外交通便利，且「2字頭」的房價又較鄰近的南港、內湖親民，吸引首購族青睞，目前公寓平均單價23.3萬，大樓華廈平均單價則為29.2萬，均在二字頭。
圖片來源：【經濟日報 記者游智文／永慶房屋／綜合報導】
文字轉載：【經濟日報 記者游智文／綜合報導】 |
