去年國內商辦市場火熱，企業積極購置商辦，北市商辦甚至爆發「缺貨潮」，導致商辦成交價格水漲船高。住展房屋網企研室認為，由於受疫情影響，以及爆發第二波疫情疑慮不斷升高，全球經濟恐難呈現「V」型復甦，將導致台灣企業界減緩購置商辦的需求，下半年商業不動產市場恐將逐漸降溫。

住展房屋網企研室分析，雖然去年以來「台商回流」議題熱炒，但其實購置商業不動產的主力仍是國內企業；當然，這當中不乏有跨國型企業。真正把從中國撤出回台的企業，購置商辦的金額並不多。與其說是「台商回流」帶動商業不動產市場升溫，不如說國內資金留在台灣投資、未進一步外流。

去年所產生的商辦缺貸潮，一方面是國內企業對商辦需求增加，增加的主因是國際經濟前景一片大好，國內經濟成長力道也表現不錯，因此企業購置商辦的需求持續上揚。另一部份，則是商辦市場「新貨少」，再加上不少老商辦都走都更或危老改建，導致市場上商辦供給緊俏。當供給量少而需求量增，商辦價格便一路走升。

然而，新冠肺炎疫情爆發，乃至於蔓延全球後，世界各主要經濟體陸續進行封城或半封城，全球經濟活動開始減緩，經濟成長展望甚至因此轉為負成長。

由於台灣是個以出口為導向的國家，國際經濟狀況不佳，國內企業對於商辦購置需求評估勢必變得保守。雖然近期以來，歐、美等各國陸續解封，但第二波疫情又無情的爆發，預料將使得重啟的經濟再次遭受打擊，未來「V」轉的可能性變得更低。

根據住展房屋網企研室觀察，今年上半年受到疫情衝擊，國內商業不動產交易已由去年的火熱急速降溫。下半年若第二波疫情爆發，經濟前景再遭陰霾籠罩，國內擴大購置商辦的企業恐怕會相對有限，商辦「缺貸潮」恐成明日黃花。想看到市場回溫，最快要等到明年了。

圖片來源：【住展房屋網／綜合報導】

文字轉載：【住展房屋網／綜合報導】