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優惠房貸加持 房市持續加溫 |
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政府推行的2,000億元優惠房貸，因應民眾熱切需求，內政部決定再加碼2,000億元，並趕在4月續辦。房仲業者認為，原本4、5月會出現的房貸空窗期，需寄望一般行庫提供低利貸款補位，但政府加快腳步，最近將加碼續撥2,000億元後，對於2月中旬逐漸恢復的房市買氣，可望有持續加溫的效果。
低利推升買氣
信義地政士聯合事務所專案經理林以德表示，由於「2,000億版低利房貸」，利率下滑至1.325%，堪稱史上最低，且房貸額度又高，台北市可達350萬元，其他縣市額度可達300萬元，同時申貸條件也最寬鬆。
以北市貸350萬元來看，去年9月尚未推出優惠房貸時，依當時大約3.5%的一般房貸利率計算，一年本息攤還為24餘萬元；而目前優惠房貸利率僅有1.325%，每年本息攤還不到20萬元。
實質的好處加上申請條件相當寬鬆，只要先前沒有申請過的民眾，都可申請。因此去年9月底開辦以來，申請狀況相當踴躍，最後也如市場預估，第一季額度就用完，讓有急迫購屋需求的民眾，急得如熱鍋上螞蟻，擔心搶不到這次優惠，完成購屋夢想。
信義房屋不動產企劃研究室主任蘇啟榮表示，近期買氣回籠，主要是受到三個因素影響。首先是2,000億元優惠房貸，以及去年底央行利率的大幅調降，在不景氣中撐住基本買盤，且隨著利率降到歷史低點，營造出「買比租划算」的氣氛。
優惠政策奏效
接下來的是，春節之後房市的降價風潮，引動買方的看屋意願。最後則是3月台股的強勁表現，消除市場對於景氣持續探底的疑慮。在此三項利多接力之下，力挽遭受金融海嘯衝散的買氣。
切忌衝動購屋
根據信義房屋統計，3月全台成屋交易件數較2月成長39.8%，台北縣市、新竹縣市及高雄市均成長逾四成，顯示這一波年後回籠的購屋需求，在3月有漸入佳境的走勢。
不過，房仲業者也提醒民眾，趁著政府優惠大放送，有意小換大、舊換新的購屋族，雖然可以省下不少利息錢，但仍切忌衝動購屋。買房子最重要的還是區段及稀有性，出手購屋務必多方評估，尤其避免購買售價明顯不合理，低於市價許多，或是開價過高的房子都不要碰。
因為房價過低，很可能會遇上問題屋，且要盡量避免買在鄰近嫌惡設施，餘屋量過大的地方，遇上喜歡的房子，也要多比較周邊行情。
【經濟日報╱文／梁任瑋】 |
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