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郊區換屋進市區 緊鄰捷運最保值 |
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房市買氣回春，進場買屋的人越來越多，有不少人開始考慮逢低買進，趁著利率下修，從郊區搬回市區！房仲建議，由於郊區的房價較低，如果要換進市區居住，最好選擇500萬以下的產品，而距離捷運約15分鐘左右的房子，相對抗跌保值，是換屋首選！
■ 步行15分鐘捷運宅 30坪公寓輕鬆購
張家四口是小家庭，手上無現款，現有一棟位於郊區的500萬房屋，希望賣出後換為市區並有捷運站的房屋，有哪些地方可以選擇？住商不動產企研室建議，最好選擇30坪以下，捷運步行距離約15分左右的區域。
以淡水線為例，南勢角、景安、永安市場、頂溪、新店、竹圍等站，每坪單價都在15~20萬上下，30坪的中古屋房價，約落在450萬~600萬之間，對換屋族來說，購屋負擔不會太過沉重；而單價同樣大約15~20萬的區域，還包括板南線上的永寧、土城、海山、府中等站，如果手頭寬鬆一些，也可以選擇府中、龍山寺等較接近市區的捷運站中古屋，相對保值抗跌。如果需要坪數更大，也願意忍受交通黑暗期，則可以考慮捷運即將通車區域，如新莊、三重、蘆洲一帶。
■ 工業住宅轉手難 二線區域停看聽
而針對兩大兩小或兩大一小的小家庭，建議以20年左右公寓為首選，一方面價格較低，二方面使用坪數與持份均多，加上捷運通過加持，對於未來的房價有一定拉抬作用。
此外，二線區域需考慮的問題，也要評估再三。首先，老舊環境的屋況、治安較差，加上發展較落後或開發中區段，有不少工業住宅，考慮到貸款和轉手問題，最好不要輕易考慮；而交通以近公車站、捷運站為主，步行距離15分鐘內、騎車不超過10分鐘為佳，或是自備交通工具；此外，如果家中有小孩，二線區域住家需考慮與學校間的距離，上下學接送與父母親上下班的配合，都是考慮重點。
【網路地產王╱綜合報導】 |
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