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不動產交易繁雜 謝福來：實地勘查、慎選合格業者 |
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由於高雄市的房價相較於台北市顯著偏低，高雄市地政事務所常接獲北部投資客的詢問電話。地政處長謝福來提醒民眾，民眾如果無暇抽空辦理不動產買賣登記流程時，要慎選領有專業證照的地政士，以確保交易安全。
地 政處處長謝福來表示，民國88年2月3日制定公布不動產經紀業管理條例，非經紀業不得經營或代銷業務。民眾透過不動產經紀業購買不動產，應請業者提供不動 產說明書，以供核對，有疑慮應請業者或賣方說明，並且凡事均應要求
記載於書面文件內，並經雙方簽章確定，免得日後空口無憑產生糾紛。
地政處 長謝福來提醒民眾，不動產交易資金龐大，所牽涉事務非常繁雜，事涉多種法律，為了確保自身財產權益，民眾在不動產交易時，無論是委託不動產經紀業購買或自 行找業主購買，都應實地勘查，確定實地位址，房屋是那一棟、那一層，所有權人是誰，必要時並向鄰近居民查詢，以瞭解土地或房屋的實況。民眾如果無暇抽空辦 理不動產買賣登記流程時，要慎選領有專業證照的地政士，以確保交易安全。
謝福來並指出，目前法令並未強制房屋須辦理登記，所以購買已辦理建物第一次登記的房屋，應向地政事務所申請土地及建物登記謄本、建物平面圖謄本。詳細查看土地、建物登記謄本標示部、所有權部及他項權部等內容。
登 記謄本標示部內容含土地坐落、面積，建物的建號、房屋門牌、房屋用途、主要建材、建築完成日期、層數（次）、建物面積。登記謄本所有權部內容則含土地及建 物所有權人資料、權利範圍、限制登記情形。權利範圍若為持分，即為共有，則應注意是否有分管協議書，若有，應注意其內容，免得權益受損。若有限制登記，如 預告登記、查封、假扣押、假處分及其他禁止處分之登記，應注意是否能取得產權。出售人非所有權人，簽定買賣契約時，應請出售人提示授權書，並應提防無法取 得產權及使用權。
有無他項權利資料如抵押權、地上權、典權、地役權、永佃權等，應查看土地及建物登記簿謄本他項權利部內容，如有他項權利，由賣方負責塗銷或買方繼
續承受，簽約時應於契約條款敘明如何處理，以免增加負擔。
停 車位種類資料，須查看建物竣工平面圖。停車位產權資料，應查看建物登記簿謄本標示部內容，若有獨立權狀，該車位可以單獨移轉；若無獨立權狀，該車位應隨主 建物移轉而移轉，不得單獨移轉。其他有關停車位相關資料，須向使用人或大樓管理委員會查詢。另房屋的其他相關資料（如輻射屋等），可查看標示部及所有權部 參考資訊檔。
欲購買的房屋如未辦理建物第一次登記者，應查看使用執照影本或稅籍資料。買房子是一生的大事業，看房屋時要冷靜，多看幾次，且不同時段去看，注意房屋有無瑕疵，並做多方面比較，勿貪小便宜，勿倉促下決定，而使原本是一件「五子登科」之一的喜事變成了憾事！
記者孫銘鍾／高市報導 |
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