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房市／Q3推案量能遽減2/3 創3年來新低 |
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房市景氣雖有回溫，但第3季建商推案動作似乎沒有同步增溫，特別是許多上市上櫃建商第3季都沒有推案的打算，預估推案量僅712.4億元，是近3年來同期的低點，更只有去（97）年同期的1/3。
住展雜誌研發長倪子仁表示，第3季大型上市上櫃建商中，有推案打算的目前所知的僅有基泰建設、麗寶機構、興富發建設、遠雄建設與寶佳機構，其他一線建商包括國泰建設、宏普建設、華固建設、皇翔建設、長虹建設與鄉林建設，可能都沒有新案推出，推案量能再度減低，後市的發展值得密切注意。
雖然推案量大幅萎縮，但大台北地區仍是一級推案熱區，台北市的大安區，台北縣的永和、林口與、新莊，區域內都有代表性的指標建案推出。
台北市仁愛路三段空軍總部旁的豪宅案「吾疆」，總銷售金額達50億元，戶數僅有19戶，坪數180坪、預計將開出150~160萬元一坪的高價，每戶2.7億元起跳；而位於新生南路的國美豪宅建案「森美館」，總銷有20億元，坪數110坪，也可望開出每坪130~140萬元的區段高價。
另外，基泰建設位於羅斯福路四段的「基泰台大」，享有台大校園的利多，加上周遭已有多年沒新建案推出，在未演已先轟動下，預計也將開出近百萬元一坪的價格。
台 北縣方面，由樺福建設投資興建的「樺福千金」與「樺福水悅」，兩案合計銷售金額達55億元，是永和地區近年來少有的大型建案；遠雄建設位於林口造鎮的最後 一塊方正大基地，也就是目前「大未來」接待中心的現址，將推出案名「未來之光」的高單價、高總價產品，總銷售金額達80億元，單價上看每坪30萬元。
北 縣新莊頭前段與新莊副都心也在千呼萬喚下，第3季終於有第一個指標建案推出，由興富發建設投資興建的「新富都」，總銷金額有20億元，將開出每坪35萬元 的高價試探區段買氣，如果銷售順利，必將吸引包括宏普、鄉林、國泰、全坤興、 宏泰、聯邦、中悅等大型建商跟進推案，新莊副都心可望成為北縣繼新板特區後的另一超級熱門推案地區。
倪子仁表示，第3季雖有房市回溫及陸資來台消息面的加持，但從推案量遽減的市況來觀察，建商推案熱度似乎不如預期，許多個案都傳出延遲推出的風聲，使得第3季的推案量急速量減，由於第3季尾就是928黃金檔期，建商似乎已有共識，將等到928檔再發揮實力衝業績。
記者曹逸雯／台北報導 |
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