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松山直航待發 大直內湖起飛 |
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行政院正式將松山機場列入兩岸直航機場，周邊房市看好，特別是大直重劃區及內湖五期重劃區，因靠近機場，交通方便，又有重劃區優勢，預售推案已是一片喊漲聲浪。
五期重劃區方面，目前新推案「百達南京」開價一坪65萬元，再創區域新高，但此一紀錄恐怕保持不了幾天，下月將推出的「遠雄新都」系列，市場已上喊一坪80萬元。
大直重劃區連年飆漲，94年一坪45萬元，現在已從80萬元起跳，有些個案甚至開到86萬元。但這仍不是最高點。拜直航所賜，下月將公開的「豐澤」已決定開出一坪100萬元的區域非水岸住宅新天價。
內湖五期 台商落腳處
內湖五期重劃區是台北市最後一塊重劃區，位於南京東路六段（麥帥公路）旁，區域由舊宗路、高速公路及行善路所圍起，呈喇叭形，面積約42公頃，去年才重劃完成，並由台北市政府發還配地，並標售抵費地。
重劃區內現在還是空空蕩蕩，只有馬路、草皮、一間廟和幾處工地，但預售案卻一直賣得很好。
區域第一個個案是華固建設的「i.park」，去年年中推出，一坪要價48萬元，也不便宜，然而兩百多戶，三個月就賣完。稍後進場的「琉森花園」拉高到50~53萬元，碰到下半年房市反轉，去化慢一些，但年底也順利結案。
今年三月以後，區域有較多的推案出現，本來當地買氣就不錯，馬英九勝選之後，這些個案銷售速度更是驚人。遠雄建設推出的「藝朗」，就在還在準備階段，84戶已經賣光光。
區域房子賣得嗄嗄叫，代銷公司甲山林襄理朱立言分析，大環境好是主因，而五期重劃區地理位置佳、規劃完善、交通方便也讓很多科技新貴、置產型投資客趨之若鶩。
五期重劃區位於內科、南軟園區及信義計劃區之間，可以吸引三個區塊的有錢一族，周邊有環東、堤頂、麥帥三條快速道路，不但進市區上班方便，也可快速連結中山高、北二高及北宜高速公路。
五期主要為辦公商圈型態規劃，可以創造就業機會，這一點也吸引很多投資人。內湖區包括西湖、港墘路一帶，房價狂飆，原因就在內科八萬大軍。五期除了有機會吸引到此一族群，未來區域內就有上班族，房市前景更是可期。
不過被視為明日之星的五期重劃區，倒也不是沒有隱憂。住商不動產企研室主任徐佳馨表示，五期一開始推案，起始點房價就略嫌偏高，而依目前房價來看，總價動輒3000萬元以上，也確實已到多數上班族群所能負荷的臨界點。
但她強調，五期重劃區到松山機場很近，未來可望成為穿梭兩岸的台商落腳處，再加上當地規劃有民生汐止及南北線兩條捷運穿越，就長期來看，仍具有一定抗跌能力。
朱立言則認為，松山機場直航後，五期重劃區和大直重劃區是松山機場周邊「唯二」的兩個規劃完善的全新重劃區，五期比大直每坪便宜二十萬元以上，一間50坪房子就差了1000 萬元，這是五期的優勢。
大直重劃 已到最高點
松山機場列為兩岸直航機場，多數房仲業都認為，大直重劃區受惠最大。復北地下道打通，從大直到機場只需十分鐘是原因之一，未來內湖線通車，搭捷運，大直站的下一站就是松山機場捷站，也只有一站之隔。
但最重要的還在區域整體景觀佳、生活機能成熟及已被塑造為北市的主要豪宅區，這三點，中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，對「直航客層」而言，都具有相當吸引力。
以生活機能來說，目前當地除了美麗華百貨外，另有愛買、家樂福及多項休閒設施，當地的水岸也是一大特色，這是信義計畫區所缺少的，對區域房市都是顯著加分。
不過如同五期重劃區，大直重劃區也同樣有著房價來到相對高點的隱憂。過去三年來，大直預售房價每年上漲10~15萬元/坪，是台北市漲勢最凶的區塊之一，目前區域推案最便宜的一坪已要80萬元起跳。
而且不僅預售屋上揚，成屋市場漲勢也幾乎是同步，根據住商不動產統計，目前大直重劃區內的房價，基本就要從每坪60萬元起跳，指標水岸豪宅如「輕井澤」甚至已出現一坪120萬元的天價。
如此行情，在直航效應下是否還能更上一層樓，令不少人持疑，不過現況仍是個案只要推出，幾乎沒有不順利結案的。就此來看，代銷業者認為，新推案站上一坪百萬元後，再上漲空間或許有限，但抗跌保值應該是肯定的。
【記者游智文/台北報導】 |
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