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房市熱 商圈店面轉手加快 |
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股市帶來房市活 水，最近房仲業經紀人個個笑得合不攏嘴、土地代書每天簽約要加班到半夜12點才能下班，使得房仲業上半年意外賺大錢，其中信義房屋、永慶房屋等房仲業龍 頭，5月業績紛紛創下近13個月來的新高，6月房市買氣熱、投資客再現，又使得全台店面平均交易天數縮短14天，為房市罕見的熱絡現象。
鑑於看好下半年中古屋市場大餅看俏，投資理財型的買盤將成為第3季撐起房市半邊天的主力，房仲業也宣示搶錢大戰正式提前開打。
永 慶房仲集團總經理廖本勝昨（23）日表示，這一波房市整理期自去年12月谷底以來，在資金行情拉升下，永慶成交量已連續7個月成長。其中，5月更比谷底時 大幅激增的成交量，衝上這13個月來的新高；而6月截至23日止，業績又比上月同期再成長10％，預期6月將再繳交出亮麗的成績單。
信義房屋統計5月營收也高達7.61億元，比1月谷底時激增達3.75倍之多。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，預期信義房屋6月營收將欲小不易，絲毫都沒有電子業和傳產業每年所謂的「五窮六絕」的淡季效應。
此外，台灣房屋不動產研究室調查也發現， 6月份至23日止全台各縣市主要商圈店面，平均成交天數較3月縮短14天。
台灣房屋不動產研究室經理古景良表示，主要是2月以來台股表現強勁，政府可望開放陸資來台，吸引海外熱錢流入房市，使得詢問度增加，交易天數也相對縮短。
古景良表示，台中市、台南市、高雄市店面平均成交天數約縮短20天。最近投資客進場腳步加快，已意味買方進場押寶房地產的信心恢復。
其中台北市的店面平均成交天數，已從3月的98天縮短至6月的85天，尤其以敦化南北路沿線的店面最具潛力；至於店面供給較多的台北縣，僅縮短3天，持續觀望的大有人在。
在台中市方面，店面平均成交天數從3月的125天，縮短至六月的104天，共減少21天。
高雄市店面成交天數從119天縮短為90天，雖然高雄的店面成交量一直不高，但在鴻海陸續進駐消息、陸客觀光客效應帶動下，交易量能也開始有動起來的現象。
廖本勝表示，上半年自住型客戶已陸續出籠，在陸資可望宣佈來台投資100項行業、陸客開放來台觀光效應發酵，投資型、理財型客戶將會是下一波接棒的主力，因此下半年如何提供可能有增值潛力的不動產物件，以掌握投資理財型的客戶，是房仲業決勝關鍵。
因此永慶房仲集團決定推出「發財屋」專案，祭出景觀豪宅、捷運住宅、透天別墅、黃金店面、優質商辦、廠房、土地等7大類多元化產品專區，目標第3季可望再增加20％的營收和成交量。
蔡惠芳／台北報導 |
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