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三都升格，重大建設、土地重劃加速度，房市注入強心針 |
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北縣捷運宅受惠 中高強者將恆強
縣市升格議題，炒熱三大都會區房市。房仲業者指出，未來台北縣捷運站周遭將受惠最深；台中、高雄兩區塊則會出現市中心地區「強者恆強」的局面。三都會區中，台中地區因有捷運與機場開發題材，成長動能最強。
內政部日前召開縣市升格合併改制計畫審查會議，確定北縣單獨升格，台中縣市以及高雄縣市則合併升格，未來台灣將出現四個直轄市；由於三大都會區成型後，未來不管是統籌分配款、地方稅額皆可望增加，重大建設及土地重劃等利多也將加速，等於為房市景氣注入強心針。
信義房屋統計，台北市十年前的平均房價比台北縣高出76%，但此波房市發展，差距逐漸拉大，近期台北市平均房價甚至高出台北縣一倍。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，台北縣可望因為升格提升住宅環境品質，加上未來密集的捷運及快速道路路網，進而吸引民眾往台北縣移動居住，有助於縮減房價價差，首先受惠的應是捷運站周邊。
太平洋房屋副總李珠華指出，具有指標性的板橋、新店、新莊市，前景尤其看俏。捷運通車的效益未來可在新莊複製，四鐵共構的新板特區和裕隆新店工商綜合造鎮計畫也都進入實質開發階段。
台灣房屋總經理彭培業則表示，比較三大都會區中，台中縣市未來的發展動態應該最強，主是因台北縣升格題材已炒作過，台中有捷運綠線10月動工、清泉崗機場擴建為國際機場、水湳機場開發案等利多題材，未來有機會呈現跳躍式成長。
此外，從2007年與2008年的買賣移轉件數觀察，這兩年台中縣、市合計的移轉件數為10萬3,154棟，高雄縣市合計為8萬2,057棟，相差2萬多棟，明顯看出台中縣市的中古屋買賣較高雄縣市熱絡。
再 比較核發建物使用執照，2007年和2008年台中縣、市核發使用執照為2萬9,377件，高雄市為2萬4,038件，兩者相差5339 件，可得知台中縣、市推案量比高雄縣市大。彭培業說，台中地區不論是中古屋或新成屋的市場需求都頗強勁，此類「剛性買盤」是價量重要支撐力。
蘇啟榮預期，台中與高雄在縣市合併升格後，未來台中七期新市政中心或高雄農16新市政中心一帶房市表現，可能會產生「強者恆強」的效果。
記者黃啟菱／台北報導
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