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中山女中都更 建商磨刀霍霍 |
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內 政部營建署首度主導，國內第一宗「政府出地、建商出錢」的都更案，最快將在年底對外公告招標，這塊佔地2,798.125坪的台北市中山女中對面、美麗信 飯店後方都市更新案，地點最「吸金」，開發規模估計100億元以上，也是大型一線建商評估最「吸睛」的焦點，吸引多家上市建商的目光，可望在下一個建商摩 拳擦掌、躍躍欲試的「搶地」戰場。
據悉，營建署年底對外徵求民間建商參與成為共同投資人，估計這塊2,798坪的中山女中都更案，總共開發金額接近100億元。因此，可能要財務夠雄厚的大型建商、甚至由2至3家一起合資競標，才「吃」得下來。
據了解，長虹、華固、忠泰、興富發、潤泰等，也鴨子划水，對此案抱持高度興趣，顯示建商搶地目標也從國有地、移轉到都市更新案。
這項由營建署擔任都更實施者、中央可望挹注都更基金30多億元的都更案，將在年底徵求民間建商投資人。
最近，中山女中旁都更案最近已躍居為大型上市建商私下爭相探詢的「大熱門」，預期一旦營建署對外公告徵求投資人，勢必形成另一場大型建商暗中較勁的廝殺戰場。
營建署官員透露，這項都更案位於長安東路二段、建國北路一段和市民大道所圍成的區塊。其中長安東路二段199巷、建興公園之間的2,798.125坪，將優先釋出，現狀為台鐵宿舍4層樓的老舊建物。
營建署擬撥入都市更新基金的都市再生計畫案，由營建署擔任實施者，對外公開甄選共同投資人。換言之，即是以「建商出錢、政府出地」方式進行開發。
營建署官員透露，這項都更案面積相當大，加上營建署希望注入綠建築、生態建築的概念，因此造價可能會比預期昂貴，所需開發資金也相對較高。
華固建設總經理洪嘉昇表示，華固在建國北路、八德路二段口附近，也正進行一塊約600坪的都更案，目前已整合70％，預計2011年第1季可推出。
洪嘉昇表示，不過旁邊的營建署主導公辦都更案地段更好、開發潛力更大，估計每坪至少75萬元以上沒問題，而且營建署主導的都更案將可大大降低處理地上物的風險和不確定性，因此華固非常有興趣參與，即使要投入100億元的資金，財力也不成問題。
此外，長虹、忠泰也在市民大道、建國北路口進行2,796坪的都更案，略小於營建署上述都更案，雙方已合資成立忠泰長虹建設，並進行都審中，已通過「台北好好看」並獲容積獎勵。
而潤泰創新國際也在安東街、近市民大道前在八德路、安東街到遼寧街的區塊，進行一個約1,200坪都市更新案，已取得這個區域內近9成住戶的意向書，跨過都市計畫的第1個門檻。
蔡惠芳／台北報導 |
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