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北高都會房市 6月價量齊揚 |
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〔記者黃宣弼、陳品竹、林耀文／綜合報導〕
根據來自官方及民間房仲業的調查統計，6月份大台北及高雄都會房市交易呈現價量齊揚的走勢，但台中市則是賣方價格漲速過快，引發交易量跌。業者分析，新的刺激因素加入，促使市場熱度升高，北台主要是資金回流，及防通膨效應，高雄則是縣市合併升格及世運會提振的城市能見度及信心，成就市場上揚曲線。
根據台北市地政處統計，台北市6月買賣移轉棟數為7,039棟，比起5月份增加41.4%，創下3年以來的次高紀錄，其中以中山區、內湖區以及大安區移轉棟數分列前3名，而南港區則是增幅高達一倍，表現最搶眼。
信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，除了常態的新增需求之外，去年因為金融海嘯而縮手觀望的買盤，重新回流進入市場，積極尋找市中心精華地段、或是有潛力的區域置產。
其中，成交增幅最大的區域是南港區，6月成交513棟，較上月的257棟，大增99.6%，永慶房屋總經理葉凌棋分析，南港區明年有高鐵南港站、捷運南港東延段通車，加上高鐵沿線有都市更新題材，許多民眾紛紛瞄準當地中低價位的中古公寓及大樓下手，才會使得成交量暴增。
6月份高雄中古屋與 新屋市場，成交反應相當熱絡，平均房價出現約一成漲幅，低總價產品與千萬元透天的市場表現最突出。根據統計，6月份高雄中古屋市場與去年同期相比，成長了 約89%，在地自住客紛紛出籠，並鎖定30到50坪，總價約300到500萬中古大樓產品，平均成交單價，也從5月份的8.3萬元，提高至6月份的9.2 萬元，其中以鼓山、左營、前鎮等區域買氣較強勁。
高雄三禾廣告總經理黃永清、住商不動產高屏澎區副理林祺博分析，高雄縣市合併升格、世運會的城市亮麗行銷，及政府優惠房貸的刺激，帶動市場加碼進場，表現熱絡。
相較北部及南部市場熱絡，台中市6月份買氣則呈現退燒情形，主要是股市不穩影響房市信心，另外，屋主調漲價格腳步太快，也讓一些買家卻步，在預售案上，還是舊案撐場，多數業主還在觀望，預估新推案應該在第四季才會進場。
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