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北縣豪宅交易量 萎縮15% |
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根據房仲業者的統計，六月大台北地區豪宅交易量，北市較五月份萎縮1.5%、北縣則萎縮15.2%，成為自今年二月以來首度止升回跌，至於價格表現近乎持平，顯示豪宅市場的多頭漲勢暫歇，呈現高檔盤整的市況。
永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，近期兩岸開放及縣市升格題材炒熱了大台北豪宅市場，成交價量幾乎逼近去年房市高點。
不過隨著市場交易規模不斷擴大，目前市場賣方惜售心態相當濃厚，拉抬售價情況相當普遍，在兩岸開放及升格利多效益尚未展現下，買方已漸趨觀望，追價力道有減弱跡象，導致六月大台北豪宅進入高檔盤整期。
葉國華指出，六月份台北市豪宅價格為每坪53.2萬元，比起五月份上漲0.2萬元，而交易量則萎縮1.5%，無論價量變動都不大。
至於北縣部分，由於賣方拉抬售價過於迅速，已導致交易時程拉長，交易量較五月相比反見萎縮15.2%，另外由於北縣新重劃區的新豪宅大量釋出，市場供給量大下，價格受到壓抑，致使平均成交單價也未能見到明顯成長，六月份價格每坪29.2萬元，比起五月維持平盤。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，豪宅退燒除了市場上號稱豪宅產品過多，真正稀有性產品越來越少，讓買方的意願降低外，頂級豪宅的推陳出新，讓買方從尋覓市場現貨轉為花時間等待更具尊榮感的產品，也是豪宅熱從激情轉為理性的主因之一。
但值得注意的是，區域的衰退幅度也顯示出豪宅的價值仍取決於地段，而所謂的真豪宅與山寨豪宅間的價格與買氣，差距將越來越大。
〔記者黃宣弼／台北報導〕 |
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