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張金鶚：房市量增價跌 金融界應注意 |
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國立政治大學房地產研究中心主任張金鶚研究發現，今年第 2季全國新推建案呈現價跌量增情形，成交量最大的台北縣市房價下跌，顯示房價下修趨勢，金融界應特別注意。
國泰建設公司與政大「台灣房地產研究中心」共同舉辦98年第2季國泰房地產指數發佈。
根據調查顯示，今年第2季全國新推建案196案，較第 1季增加64案，其中台北市有23案，台北縣42案，桃園縣21案，新竹市縣 4案，台中市20案，台中縣22案，台南縣市30案，高雄縣市34案。
全國新推個案戶數9341戶，較第 1季增加4169戶。在推案金額方面，全國推案量為新台幣1177億元，較第1季增加399億元，其中台北市案量318億元，台北縣337億元，桃竹地區為 201億元，台中都會區98億元，南高都會區則為224億元。
張金鶚說，在國內股市回溫、開放陸資與全球經濟前景不明混沌趨勢下，新推個案量、銷售率與成交量較第1季明顯回升，成為市場對未來樂觀預期的主要基礎；但成交價格卻持續下跌，成為未來市場發展重大隱憂。
他指出，量增價跌最主因是新推個案必需以較低價維持一定交易量能，否則買賣雙方僵持不利銷售；同時在「量先價行」原則下，第2季推案量和成交規模甚至只是前幾年平均值的一半左右，因此後續價格不易抬升，呈現下滑曲線。
他分析，就價量趨勢觀察，全國成交價持續下跌，特別是台北市成交價連3季下滑與第2季台北縣的大幅跌價，顯示價格下修趨勢逐漸確立；市場後續發展較可能持續以價格小跌與成交量穩定為主要趨勢。
至於要下修到何時？張金鶚說，必需視經濟基本面（失業率下降、薪資所得提升）好轉才有可能反轉向上。未來會左右市場的外部動能則包括陸資來台所帶動的工作機會、租購房地產，以及總體經濟後續走勢才能決定。
（中央社記者/韋樞） |
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