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北市都更案件數 有機會創新高 |
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〔記者黃宣弼／台北報導〕
根據台北市都市更新處最新公布的「市府核定都市更新案」統計，今年上半年核定通過的都更件數有14件，比起去年全年度20件，今年全年度可望達到歷史新高；文山區與萬華區為都更案最多區域。
永慶房屋研展部協理黃增福指出，從91年開始至今年6月30日為止，北市核定通過都更件數共84件，合計面積約達83,776坪，其中以文山區、南港區通過件數最多，各為13件及11件，面積分別為15,925坪、13,232坪，兩區核定總面積就佔全市35%。
至於申請通過實施者多為老品牌建設公司，包括「元利建設」、「巧洋實業」、「華固建設」、「興富發建設」等都有3~4件獲得通過，由於這些建商都是早期就開始在都更市場深耕，目前手中仍有其它都更案在申請劃定中，因此未來將持續炒熱房地產市場中的都更效應。
黃增福表示，南港區為北市近年來重點發展區域，區內有南港後車站特定區、202兵工廠遷移計劃、南港輪胎等重大開發案，並預計引進鴻海等科技大廠進駐，帶動南港周邊都更的蓬勃發展，配合政府主導下，許多都更案皆已獲得核定開發。
文山區則因近幾年房市價量穩定成長，今年房屋均價每坪僅27.7萬，相較北市精華區便宜許多，且受房市景氣波動影響小，都更整合時相對較不易因地主戶抬價影響開發進度，成為多家建商願意開發及能順利取得政府核定的原因。
其中大安區、中山區、中正區目前核定案件雖不多，後續仍極具開發潛力，預計這三個區域在明年應該會有更多都更案產生。
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