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房市／住展7月風向球再增3分 景氣在U型谷底盤整待變 |
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住展雜誌今（5）日發布7月房市風向球分數為41分，較6月再增加3分，也是今年3月房市增溫以來，燈號連續第5個月出現黃藍燈，顯示房市景氣仍在U型谷底盤整待變。
從7月份住展風向球6大指標來看，預售屋推案再度呈現縮減，北台灣上市櫃一線建商幾乎少有新推預售建案，市場銷售中的建案，則多半是沿續去年下半年以來的舊案，使預售推案的分數回跌了1分。
新成屋的月供給量上，6月的新成屋供給量為1,810戶，7月增加至2,103戶，戶數成長16%，分數增加1分。
在報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的21,600多批，增加至7月的23,000多批，成長了約1成，其中又以新成屋促銷的動作最大，由於2,000億元的優惠房貸可能在9月左右用罄，建商因此加碼強力主打新成屋廣告，也使分數增加1分。
住展雜誌研發長倪子仁表示，市場中不時傳來建案調漲房價的消息，雖然調漲的幅度不大，但已使購屋者產生濃厚觀望氣氛，無形中房價的議價空間也變小了，7月的議價率從6月的13.0%，縮減至7月的11.4%，一下降低了1.6個百分點，分數也增加2分。
7月與6月的來人與成交組數上，大致持平，廣告量增加的效果，卻被調漲的房價侵蝕，預售屋在新推案大幅減少下，相乘效應也降低不少，使大台北地區的預售屋出現度小月的市況，新成屋有優惠房貸利多的支撐，成為現階段購屋看屋及購買的重心。
記者曹逸雯／台北報導 |
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