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建商叫好 學者憂心 |
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興富發建設副總廖昭雄昨（19）日表示，都市計畫容積移轉可折繳代金，不但可以解決容積移轉的繁雜手續，又可增加政府財源，增闢公園與綠地，是三贏的局面，由於政府對容積移轉有總量管制，不用擔心都市計畫畸形發展。
廖昭雄說，用代金買容積移轉，是建商與政府「各取所需」，所以價格都攤在陽光下，減少中間人賺取暴利。根據國內房地產市場發展，台北縣市建商繳代金換容積率的比例較高，因為北部土地金額高，只有容積移轉，才可以打平標得的高價土地。
根據台北市都發局統計，目前台北市私有未徵收公設保留地約940公頃，市價高達1.8兆元，未來將可進行容積移轉，但也有地政學派教授認為，此門一旦打開，建商只要有錢就可蓋高樓。
地政學者認為，公共設施保留地容積移轉這個門一旦打開，建商如果用很低的價格轉入信義計劃區，等於邊陲地區容積瘋狂湧向市中心，台北市建築密度變得很高，人口過度集中不見得是好事。
嘉磐建設董事長魏嘉銘說，未來新法上路後，政府可依急迫性，徵收公共設施保留地，建商繳代金，政府不用花錢取得用地，又可使地主的土地活化，利多於弊。
記者梁任瑋／台北報導 |
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