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10年不吃不喝 才能入住北市 |
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〔記者黃宣弼／台北報導〕根據行政院主計處最新家庭可支配所得調查， 97年的每戶可支配所得為91.4萬元，較前期減少1.1％，房仲業者依照一家三口所需的房屋坪數對照房價，如以30坪計算，台北市的房價所得比為 9.59倍，但若以35坪計算，則達到10.4倍，兩者都創下歷史新高。
行政院主計處日前發布去（97）年家庭收支調查顯示，國內新貧族及新富族有雙雙增加的趨勢，M型社會確實來臨。這也反映在日趨兩極化的國內房地產市場上，以主計處之調查家庭可支配所得五等分位組區分，最低所得者年可支配所得為30.4萬元，最高所得者則為183.5萬元，若兩者同樣想在台北市區內買一戶三房總價1,326萬的住家，就出現了前者要43年以上不吃不喝，才可能在台北買戶中古屋，後者只要7年多就可以。
永慶房屋研展部協理黃增福表示，永慶房屋是以一家三口居住最低需30坪為基礎，依每戶可支配所得計算，主要都會區購屋負擔仍以大台北地區最大，北市高達 9.59倍，較前期提高了2.6%；相較於台北市購屋壓力連年增加，北縣在去年反而稍為得到舒緩，下降了3.1%，除了北縣房價小跌的因素外，家庭可支配 所得大增也是重要因素。
高雄市則以2.81倍居全台主要都會區購屋壓力最低縣市，已連續四年維持在低倍率內，堪稱購屋最幸福城市；至於台中市每戶可支配所得減幅衰退12.6%，因此房價雖然持平，但購屋所得比卻大幅增加了14.5%。
購屋者負擔 越來越重
但太平洋資產管理公司則以35坪列計，則購屋所得比擴大到10.4倍；太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，近年來由於房價持續的上漲，但是薪資所得成長卻是牛步化，所以除金字塔頂端高所得者之外，房價所得比普遍都是向上走高的，形成購屋者負擔一年比一年重情形。
黃增福指出，台北市房價已開始逐漸向亞洲鄰近都市靠攏，有與全台其他縣市脫勾的現象，但必須留意的是一般住宅的基本需求仍以中產階級為主，在所得無法增加下，未來民眾追價力道將十分有限，對於後市不宜過度樂觀。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，由於優惠貸款利多不再，加上景氣復甦遲緩，市場買氣應會漸褪激情，縱觀明年房價應有適度回檔，購屋人應該可以鬆一口氣。
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