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南港數十億標案 得失1元之差 |
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甫於今年九月底流標的南港4566坪土地，華南銀行13日再度標售時以降價一成求售，原本總底價為32.64億元，下調至29.38億元，換算每坪單價由71.5萬元，下調至64.35萬元，結果吸引兩組人馬競標，由李姓民眾等4人，以總價29億3888萬8889元標到，僅僅以一元之差險勝第二標林姓民眾，換算每坪64.36萬順利得標。而數十億的標案，卻出現僅差距1元的戲劇結果，也是歷年罕見，此案可能扭轉投標人對吉祥尾數8的偏好。
信義代銷協理呂信銓指出，附近工業區土地行情，可參考國揚在2006年買下旁側大南港土地價格，06年10月國揚以每坪約62萬元，總價約66億元，取得南港路上的10635坪工業區土地，由此來看，此次華南銀行底價並不高，因此可順利脫標。
而向來活躍於土地標售案場的壽險公司以及一線建商，則再度於此次標售案中缺席。呂信銓表示，這筆標售案目前尚有汽車保修場的租用，且租期到103年，如果要立即開發就必須先排除租約。這筆土地屬於第三種工業區，若要像鄰近的國揚大南港案一樣，變更用途開發住宅及商業設施，則需要經過3~5年的變更申請程序，只有資金實力雄厚，且能夠把資金長期押在土地的投資者才會進場。
若比照以往的變更案捐地約三成的經驗判斷，這塊容積率300%的第三種工業區，變更後將剩下約3196坪，以29.39億的總價換算變更後每坪土地單價為92萬元，加上變更費用以及資金利息成本，每坪土地成本約100餘萬元。如果能夠變更成功，將有不錯的開發利潤。
觀察近年南港發展，最先啟動是位於中視對面的重陽重劃區，該重劃區目前新案已喊至開價每坪55萬元，現階段逐漸發展成熟，之後重點發展區域，由重陽重劃區移轉至南港經貿重劃區，去年初由「大同明日世界」一案，炒熱重劃區行情。
目前南港經貿段重劃區仍是推案重區，大地主台肥計劃在區域內興建豪宅產品，南港除了重劃區的發展外，另一發展重點，就是南港路沿線的工業用地，
信義房屋昆陽店店長吳同傑指出，南港路沿線可稱的上是南港的「黃金走廊」，從成美橋下延伸至經貿二路，原本就是南港的主要幹道，沿線傳統產業紛紛申請變更開發，南側鐵路地下化後，地上將更新為帶狀公園，加上三鐵共構的南港車站，與南側的昆陽站，交通極為便利，忠孝東路與南港路中間區塊，目前正是都更熱區，短期內可先觀察國揚的大南港開發案，能否炒熱南港房市。
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