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合建類信託 保障地主建商權益 |
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房市景氣回溫，讓不少在都會區有土地的地主興起蓋屋出售念頭。銀行主管指出，不少地主會找建商合作，但彼此如果不熟悉，擔心合建過程出現資金、產權糾紛，可以找銀行辦理信託，以確保雙方權益。
房地產景氣從四、五年前逐漸回春，出現不少都會區地主惜售土地、想要賣地或自行蓋屋賣屋的情況。不過這些地土可能因為持有的是畸零地，或土地持分太小，無法自行興建大樓，找上建商協助合建。
由於雙方對彼此不熟悉，合建出售的過程又需要數年時間，為確保房子可以如期興建完成，不少地主和建商會找上銀行辦理不動產信託。
地主與建商合作辦理信託的方式，可分成「合建分屋」與「合建分售」，前者指房屋興建完成後，地主與建商分配房屋所有權；後者指售屋後按協商比重分配所得資金。
也有不少地主是採自地自建，但這類方式會有預售屋的問題，如果地主多辦理一層信託，買方知道土地已經信託給銀行管理，安全性無虞，也會增加買方購屋意願。
土銀主管指出，房市景氣不好時，因為賣不到好價格，地主和建商會比較沒有意願處理手上持有的不動產；景氣好時，會比較積極合建賣屋或賣地。
另一類近來興起的不動產信託案件類型為「都市更新信託」。土銀主管指出，像目前台北市萬華區、大同社區和華山特區等，都有不少老舊房屋，存在不少都市更新的機會，但都更最大的困難就是住戶多，建商難整合，都更過程又曠日費時。
如果找銀行辦理信託，住戶把土地、產權移交給公正第三人銀行管理，由銀行擔任監督，不但具有法律效力，對住戶而言，可以不必擔心建商中途落跑；對建商來說，也不必煩惱住戶反悔，對雙方都有利。
【記者陳芝艷／台北報導】 |
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