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購屋趨勢╱北市瘋大坪數 北縣愛中小坪數 |
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大台北房市買氣回溫，但民眾在北縣、北市購屋趨勢大不同。房仲業調查，北市雖然價格高居不下，但高總價、大坪數持續發燒，而北縣則是以中小坪數成長最為明顯。跡象顯示，大台北中產自住轉往市郊明顯，而高資產保值者則繼續進軍都心豪宅，呈兩極發展。
住商不動產近日統計今年前三季物件台北縣、市房屋交易情況，與第一季相比，台北市第三季40坪以上的物件，在成交比例上，從第一季的26.3%，成長至31%，其中50坪以上的物件，更從14.1%成長至17.5%，成長幅度達3.4%。另以總價來看，總價3000萬以上的交易占比，也從第一季的10.8%大躍進至第三季的21.5%，成長幅度高達10.1%，成長幅度驚人。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，兩岸關係回暖下，市場上不只感受到來衣錦還鄉的台商資金潮，對於外資、陸資也有相當期待。由於預估這些資金會選擇較優質的不動產，因此高資產族紛紛下手購買進入門檻雖較高，但相對較具稀有性的北市精華地段大坪數產品，成交占比因此明顯上揚。
至於台北縣，則是出現截然不同的狀況。統計顯示，與第一季相比，高總價產品變動不大，但20坪以下住宅成交占比，則從第二季的13.3%跳增到21.8%，500萬以下成交物件也從第二季的42.9%，拉高到47. 1%。分析原因，主要是國人收入不增反減，加上北市房價高不可攀，一般自住需求者紛紛往外移動，以時間成本取代購屋成本。
徐佳馨表示，從統計數據中可以看到北縣和北市的購屋行為漸行區隔，特別是資金擁有者對於北市青睞有加，以及中產自住者轉進北縣的現象將越來越明顯。目前看來，這個局勢應該不大可能有太大改變，投資人應隨著市場的改變，在產品佈局上及時調整。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 |
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