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20~40坪 市場主流 |
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金融海嘯過後，民眾對投資更謹慎，對中產階級來說，購屋投資必勝關鍵首重市場需求主力產品、未來轉手性及銀行核貸意願，從有巢氏93至98年成交資料來觀察，20-40坪住宅成交佔總成交量均達5成以上，穩坐市場主流寶座，未來轉手時買方承接意願高，且銀行核貸容易，具「進可攻、退可守」之勢。
根據有巢氏房屋資料統計，台北市各坪數別房屋成交比重，以20-40坪房屋成交所占比重最高，高達5成以上，為市場主流產品；其次是40-60坪住宅產品，占兩成；再其次為20坪以下的小宅產品，比重占一成五左右。
有巢氏發言人施亮州分析，市場主流產品20-40坪實際成交比重高達5成以上，儼然成為成交主力。對一般財力許可的中產階級來說，20-40坪多介於三至四房左右，對於一般普通小家庭來說已經相當實用。
施亮州進一步解釋，相較於其他坪數的住宅產品，也顯示20-40坪產品日後轉手承接意願較高，產品週轉率優於其他坪數產品，除兼具一般家庭實用性外，更適合作為房地產投資標的。
太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，值得注意的是，近期20坪以下小宅的成交比重逐年增加，主因是房價上漲速度過快，對一般小康家庭來說，財富增加的速度遠追不上房價上漲的速度，只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身，再加上近年來少子化趨勢，也促使小宅產品成交比重增加。
此外，40-60坪產品成交比重逐年下降，施亮州分析，因為這類產品坪數大、可能多為4到5房的產品，較不符合一般家庭的需求且坪數大相對總價高，對於中產階級來說較難負擔，因此成交佔比有逐年減少的趨勢。
太平洋資產管理公司總經理張欣民表示，對中產階級購屋置產建議，以目前市場成交的價量表現來分析，在成交量方面，20-40坪的住宅產品，目前已穩居住宅市場中主流及次主流產品，市場後續承接意願及產品需求較強，銀行核貸意願及成數較高，產品週轉率較佳，是較值得推薦的產品。
曾萃芝／台北報導 |
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