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資金充沛 金控搶吃大樓 |
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央行總裁彭淮南近來關切高房價，但是國內保險業者購置不動產動作卻不縮手，今年獵地態度相對保守的國泰金（2882 ）旗下國壽公司今早宣布斥資近30億元買下北市東區百貨商圈大樓，另10月以來南山人壽、新光人壽等也加碼了超過200億元，國壽、富邦、新光等前三大保險業者還有上千億元加碼空間，資金活水充沛給予房地產業者看多台北市房市的憑藉。
保險公司資金運用以追求穩健為主，但全球銀行利率居於歷史谷底區，過去保險公司債市投資為主的操作方式，投資收益明顯縮水，商辦投資若採售後回租方式，企業可增加現金流量，而保險公司可賺取一年3.5%~5%左右的穩定收入，成為提高報酬率的主要工具。
今年不少國外保險業者撤出台灣或相繼整併給國內業者，承接保險公司可運用資金提高，如富邦金併下ING後高達上兆元的資產，可運用資金一舉放大至千億元水準，去年買下的信義A10，今年又買下信義A11、環亞百貨跟嘉義的耐斯百貨與王子飯店，但運用在不動產比率還不到5%，後續加碼空間尚有600億元，國壽可運用資金在千億元以上，今年來更只買了中租迪和大樓及SOGO錢櫃大樓，金額才花不到60億元，而今年來較積極的新光人壽與南山人壽，也都還有意繼續加碼，保險業獵地置產動作方興未艾。
【聯合晚報╱記者葉憶如╱特稿】 |
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