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壽險掃樓不斷 地產依舊熱 |
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自從央行總裁彭淮南關切房市後，建商不與官鬥，索性順勢「避風頭」，本來十一月要推的案，一路延到十二月或明年初，一些高價豪宅也減少廣告量，悄悄的賣，就是不想跟政策硬碰硬。
預售案是房市風向球，推案少了，中古屋缺乏刺激，人氣也減弱，根據台灣房屋統計，這次政府點名房價過高的台北市，十一月平均成交價只比十月微幅上漲○．八九％，盤整跡象濃。
奇怪的是，在這種政策氛圍下，又有明年利率看升、中國打壓房地產、杜拜危機一個個出現，然而業界看壞房市前景者，仍是微乎其微。最明顯的是壽險業，市場觀望他最樂，一路趁機收集不動產，短短十一月分，國壽買了台北市SOGO錢櫃大樓，新壽在內科累積第十四棟商辦。
航空城被寄予厚望
南山人壽則不管易主還在紛紛擾擾，看上興富發在台中中港路上的Rich 19商辦，一口氣花了二六．五二億元買下整棟。還有，根據住展雜誌統計，十月預售屋推案量為四七八億元，十一月減至三八八億元，連帶報廣量也縮水四％。
可是數字不能只看表面，也不能看一時，住展雜誌還有另一個統計，推估明年第一季單是上市上櫃建商的推案量，就會多達一千二百億元。
最熱門的話題，還是政策走向，房地產這麼大的產業，不可能跟政策脫節。十二月五日縣市長選舉，更激烈的是明年升格直轄市長的選舉，現在政府拼選舉也拼政績，馬政府最重大的「愛台十二建設總體計畫」，十一月二十六日終於通過，三．九九兆投資總額將大舉施展。
這十二項建設不是挺好記，股市最朗朗上口的桃園國際航空城，就是其中與營建資產股關聯最大的一項當然，高雄港市再造與中部科技產業新聚落，還有便捷交通網、都市更新、海岸新生等。
桃園國際航空城被寄予厚望，理由之一是當初推動此案的行政院副院長朱立倫，從桃園縣長進入內閣，外界認定朱立倫會用力推銷航空城，尤其是兩岸間的ＥＣＦＡ商議在即，官商間交流頻繁，想像空間總是加幾分。
京站炒熱台北車站特定區
說到ＥＣＦＡ，也是營建業的強心針。兩岸三通後，大家期待陸資來買台灣房地產，就算不買，總需要辦公空間，帶點活水給台灣房市，不過卡在一些細節，開放形同半調子，也因此，暫訂十二月二十一日前後在台中舉行的第四次江陳會，變得更重要。
這次江陳會，被視為ＥＣＦＡ前哨，現在建商都把眼光看向ＥＣＦＡ，只要ＥＣＦＡ一簽，陸企就會來，商辦會被帶動，所以房地產長線沒理由看壞。
其實台灣這幾家壽險業都是身經百戰，對不動產的嗅覺最敏銳，尤其是新壽的房地產老先覺吳家錄，他主導新壽在台北精華區瘋狂掃樓，估計也是看好ＥＣＦＡ後勁。
有了愛台十二建設與ＥＣＦＡ兩大題材，十二月的地產業不會寂寞，也給了營建資產股活動筋骨的機會。大家都說股價是反應未來，最近比較活潑的士紙與日勝生，再度把「台北車站特定區」、「台北好好看」兩大話題給凸顯出來。
「京站」是日勝生轉型代表作，他分成三個部分，一個是交九轉運站，今年八月已開始營運，另一個是住宅區，早就銷售一空，而匯集人氣的商場，十二月十一日將正式營運，酒店則是明年營運。
京站對日勝生的重要性不言可喻，每年至少貢獻七億元租金，但京站對房地產業意義更大，將來京站與鄰近的微風食尚館、新光三越連成一氣，有機會重啟台北車站商圈的風華。
台北好好看助士林大變身
有台北車站特定區算是國家門戶，被台北市列為四個最重大建設之一，先前一直搞不定的台北車站商圈雙子星大樓，經過三次流標，這次終於有日商及中華工程投標，明年二月開標。有了京站先創造氣勢，日後雙子星再加入，鄰近地主都很樂。
另一個台北市的夢，構築在「台北好好看計畫」，第一系列的台北市地標建築，扣掉十二件撤件，尚有二九件進入程序中，其中，士紙士林廠的開發案，最為外人津津樂道。
士紙靠著這個開發案，股價穩定在七○元以上高檔，不過房地產業更在意的是，士紙這個開發案，會對士林、天母，甚至北投整個廊帶，產生結構性的轉變。
事實上，台北市政府也看重這一點，計畫在南港經貿園區及內科的延伸線，打造北投士林科技園區，做為台北市第三個產業園區，鎖定生技、媒體及電子通訊專區，股市士林三寶中的新紡，有計畫開發的舊廠，正是位在此科技園區。
未來士紙廠開發，能將士林夜市、故宮的旅遊軸線連成一氣，若再加上北投士林科技園區，整個士林區都市面貌將大為改觀。鄉林建設在士林官邸推豪宅，國賓飯店要在中山北路五段與中正路口蓋飯店，最終都是著眼在這幾個重大建設。
不久前，遠雄董事長趙藤雄公開說，因為有太多推動力，他認為精華區房價不會下來，只會修正，因此趁著房市降溫，可以準備挑好房。至於好房在哪兒？跟著政策、跟著新商圈、跟著新建設、跟著大企業走，大概就錯不了。而好房在哪兒，好股票多半就在哪！
【文．劉軒彤】 |
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