| |
北市買氣溫和成長 南港奪下成長王 |
|
|
| |
根據北市地政處的統計，11月份北市房屋買賣移轉棟數為5604棟，較10月份棟略增1個百分點，連續兩個月呈現小幅上揚的走勢；同時中正、大安等市中心五區的交易占北市整體的比例為47%，與10月份相同。觀察移轉棟數以及區域分佈的變化，第四季北市房市顯的相當平穩。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，下半年北市房市受到房價走升、以及景氣復甦尚未完全明朗的影響，買氣轉趨保守，房屋買賣移轉棟數從7月以來連續三個月下滑。因此10、11月移轉棟數的止跌回升，且維持在5千5百棟以上的水準，超越近三年平均單月5291棟的均值；反應年前的購屋信心穩定，買氣的表現在基本水準之上。
至於今年最受資金青睞的中正、大安、中山、松山、信義等市中心五區，在6~9月買賣移轉棟數占比達到5成以上，反應當時置產投資相當活絡。而近兩個月比重稍微降到47%的水準，資金流向精華地段的情況稍有降溫，取而代之的是年前自住購屋需求。
蘇啟榮表示，跟上個月相比，南港以85.6%的增幅冠居各行政區，雖說近期有新大樓完工而拉高南港的移轉棟數。但累計今年1~11月，南港依舊以13.5%的增幅，領先各個行政區，可是說是今年北市買氣成長最顯著的區域。信義房屋南港經貿店經理盧建宇表示，南港不僅因為捷運、高鐵以及經貿園區等各項利多，而吸引買方前來投資置產。就純粹的自住需求來說，南港也是北市中產階級可以用2000萬左右的總價，換到新房子的理想選擇。目前經貿園區周邊，大約有四到五成的買方來自於市中心區。
除了南港之外，今年移轉棟數累計增幅較高的，依序為松山、內湖、大安及信義區。其中，松山、大安及信義區受惠兩岸開放及台商回流，至於內湖、南港則是以捷運、園區、重劃區等建設利多成為北市買氣的焦點。
蘇啟榮指出，近兩年北市房地產交易歷經兩岸開放、金融海嘯、資金行情、捷運完工等多空因素的不斷衝擊，也讓房市的交易呈現大起大落的走勢，房市熱區也隨著房價的起伏不斷的在市中心區以及外圍區來回交替。不過從近期移轉棟數的變化以及各區域的比重分佈來看，北市房地產應該逐漸脫離激情，逐漸回到穩定平實的軌道上。
聯合新聞網/ 信義_蘇啟榮 |
|
|
|
