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豪宅 下半年依然火紅 |
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睽違十年的兩岸互動，在馬總統執政後，兩岸海基會與海協會即將在近期舉行高峰會，開放陸資與陸客來台的議題再度搶佔新聞版面，特別是豪宅產品，隨著台商的回流與兩岸題材的發酵，成為最火紅的產品。
雖說日前亞太會館的高價流標，給商用及豪宅市場一記當頭棒喝，加上房市泡沫說的影響，豪宅成了眾矢之的，然從供需的角度來看，豪宅屬住宅市場中的特殊產品，北市一年的供給量大約在2,000戶左右，說豪宅是房市泡沫的始作俑者，似乎有點牽強。
住展雜誌最新豪宅統計資訊顯示，目前台北市銷售中的豪宅個案有16個，占北市總推案個案數166個的10.3%，也就是說，100個建案中約有10個是豪宅案。
再從豪宅的可售戶數與可售金額來看，目前銷售中的豪宅可售戶數為680戶，占總可售戶數5,916戶的11.5%，也就是說，100戶的可售戶中，豪宅占了11戶左右；以可售金額來看，因豪宅的單價高，總價是以億元起跳，使豪宅的可售金額達655.5億元，占總可售金額2,119.4億元的31%。
隨著台北市豪宅精華地段的土地愈來愈難開發與取得，此外透過都市更新取得的成果更是緩不濟急，於是台北市好地段的豪宅愈來愈顯得稀有，惟現階段豪宅也出現一些亂象，B級地段的「假豪宅」，卻要賣A級地段的房價，於是出現豪宅漫天喊價的亂象，這種現象需要市場的不斷修正或時間來驗證。
豪宅主導下的台北市房市，在開放陸客來台觀光，及開放陸資來台投資的加持下，預計下半年仍將是最火紅的產品之一，且豪宅市場的份量有更加重的趨勢。
夾帶著對陸資、港資來台購屋，房價高漲的想像空間加大，近兩年豪宅市場的爆發力源源不絕，不僅建案大量爆出，實際銷售狀況也是捷報頻傳，支撐區域單價繼續往歷史價格邁進。
除了台北市的豪宅風潮火紅外，台中市的七期及高雄市的美術館特區，豪宅推案也是紅不讓，台中市七期已有建案喊至七字頭，高雄市也有建案上看六字頭，以豪宅為標的的現階段房市，下半年的力度將持續加強。
【倪子仁】（本文作者是住展雜誌研發長）
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