【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】
台北市近年辦公室市場交易主流走向「老舊、小型、自用」,世邦魏理仕統計,一年來價格上漲約17%,但100坪以下辦公室交易件數占整體的76%,幾乎不見總價3億元以上交易案,總價1,000萬到3,000萬元占總交易量四成,顯示收益型買方縮手,自用型買方占六成以上。
世邦魏理仕代理部總監陳頌民昨(8)日表示,台北市新商辦大樓多為集團完整持有,單層辦公室釋出不多,金管會對保險業投資禁令未全面解除及機構投資人態度觀望,是台北市商辦市場以自用、小型投資散戶撐盤的主要原因。
分析台北市中心以老舊建物居多,屋齡30年以上辦公室交易量占35%,20年以上交易更占75%,新大樓釋出稀少,導致辦公室主要交易產品傾向老齡化。有趣的是,過去一年市中心內總價1,000萬到3,000萬元交易案中,15%位在基隆路一、二段,顯示信義區門牌具有相當吸引力。
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