【文／陳再河口述、連珠君╱採訪整理 】

近期北部或桃園新建案推案量為歷史新高，不僅如此，建照量也很大，供過於求將導致房價回檔約1成，回到SARS（Severe Acute Respiratory Syndrome，嚴重急性呼吸道症候群） 或921大地震那個時期。等到空屋量消化完畢，房價自然又會慢慢往上揚。

投資萎縮小心崩盤

近幾年雖說政府打房，但房價依舊持續上漲，政府應該讓房市自然發展，奢侈稅延長時間將加速房價下跌的速度，也許政府根本就不用調整，房價自然會出現平衡。

以桃園青埔為例，不僅推案量大，建照量也大，現在來客量不到以往的一半，紅單數量也從5戶減少為2戶，如今市場已經萎縮這麼厲害，奢侈稅卻要從2年延長至4年、5年，房市不就要崩盤，屆時政府又要忙著救房市。

桃園市、桃園縣南崁地區和青埔不同，沒有這麼大的地可以開發，都要倚靠重劃才有土地釋出，南崁已經開發95％，達到供需平衡，且兩區生活機能強，房價自然有支撐，雖然也會受到青埔房價下跌拖累，但幅度不會太大。

建設到位青埔有撐

雖說青埔房價短期間會下跌，但長久來看現在的價位還是合理，整體青埔的規劃很棒，不論是綠地、公園還是公共建設，包括國泰、冠德建設將興建大型的商場，以及捷運機場線延宕2年；青埔是因為房價漲幅過高，等到建設逐漸到位，這個價位是不貴的。

加上市場會自然協調平衡，等到空屋量去化完畢，房價自然又會慢慢往上揚，當然已經不可能再出現像前一波房價漲勢凶猛；以長期來看，由於土地成本墊高，依舊會呈現緩步上漲的狀態。

陳再河預測下半年房市

★跌或漲：桃竹短期間將回檔近1成，長期緩漲

★理由：桃竹推案量及建照量過大，造成供過於求

資料來源：陳再河

陳再河小檔案

★現職：中悅建設總經理

★經歷：地政處、巨東建設業務員、中信房屋業務員、甲山林廣告業務部，太平洋房屋加盟店負責人

資料來源：陳再河