房地產價格已多年持續上漲，且之前那一波台商回流買台灣豪宅及舊社區，現在已買得差不多，少了這股購屋主力，沒有挹注新的資金，因此下半年房地產是持平穩健。

自從簽訂ECFA（兩岸經濟合作架構協議）之後，大陸工資、原物料上漲，傳統產業無法獲利，讓海外資金回流，引發一波台商買台灣豪宅熱潮，但是近1年的豪宅熱度已經差不多結束，想買的已買、想避稅的已避，少了這一群購屋主力，房產市場交易價格變的比較持平。

買氣受制資金行情

陸續屆滿2年奢侈稅閉鎖期的中古屋，讓最近委售物件增加，其中小坪數產品如套房、或30坪以下的自住型產品較好賣，總價在台北市至少1500萬元，但買氣是否會提升，要看資金行情。

下半年預售屋供給量將愈來愈大，買氣要看各行各業的獲利。若經濟成長、大家薪水增加，投資能力自然能提升，但若股市還是維持在8000點上下，內需市場委靡不振，就無法帶動買氣，這是下半年比較悲觀的部分。

未來房價有望下修

房地產市場已經好了10年，房價不可能只漲不跌，房貸也不可能都維持在現在的低利率，未來房價還有下修機會，只是現在資金苦於沒有去路，投資黃金、股票都不好賺，大家普遍認為還是投資房地產最好。

王應傑╱口述（現職：東森房屋加盟總部董事長、中華民國建商公會全聯會常務理事）

張菱育╱採訪整理