台中21％最高 新北僅微調1成

【張菱育╱台北報導】

房價近年直直漲，連帶屋主也將租金上調，據網路業者統計，2011年至2013年8月全台各主要都會區，屋主在租屋網刊登的物件開價，漲了11.09％~21.36％。其中新北市租金漲幅最低，在地房仲業者坦言，新北市租賃市場供過於求。

據好房網統計各主要都會區近3年租金行情，雙北市、桃園市、台中市、高雄市近3年租金漲幅有11.09％~21.36％，其中台中漲幅21.36％最高，新北市漲幅最小，僅11.09％。

待租和需求成反比

好房網總編輯吳光中表示，近3年房價上漲幅度高達2成，但租金則呈小幅上漲，主要因2011年實施奢侈稅開始，屋主較不願賣屋，改收租方式，因此市場上待租物件多，但是實際需求卻不多，且租屋人也是因買不起房才改租屋，消費力較弱。

數據顯示台北市租金漲幅18.08％。中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，台北市的辦公商圈周邊租屋市場，以套房較受歡迎，而住宅區則以3房2廳的公寓或中古大樓接受度較高，若在大學周邊，就較有學生會分租套房或公寓隔間。

新北客多短期承租

分析漲最少的新北市，是因為租賃物件太多。住商不動產新莊中平店長李孟純指出，新莊的中古屋租金漲幅沒有明顯變化，2~3房的產品月租約1.3~2.2萬元，多以小家庭為主，主要因供過於求，加上會承租的民眾也只是短期租，未來可能會更換居住地點。

台中租金近3年漲幅約2成，有巢氏房屋中區業務部協理莊志成說，房價近2年上漲至少2成，因此也反應到租賃市場，台中租屋族群除了學生外，還有鄰近縣市來台中工作的上班族，以租在中科、市區附近較多，套房平均月租金為4000~8000元，而文心路上有管理式的套房也很熱門，像是「世界之心」幾乎都滿租，月租約1.2萬元起。

「買不起房才外租」

有些屋主會在網路上刊登低價物件，吳光中建議，民眾租屋時要問清楚狀況，且屋主不要用釣魚方式來欺騙消費者租屋，以免對自己的信譽大打折扣。28歲的小凱說，就是買不起房才在外租屋，會找月租1萬元以下的物件，不然「要怎麼存錢阿？」