【張菱育╱台北報導】

受美國QE（Quantitative easing，量化寬鬆政策）及奢侈稅修法影響，民眾對短期房市傾向保守。房仲業者調查第4季民眾購屋看法發現，僅42%民眾看漲第4季房價，較上季減少6個百分點；56％民眾看漲未來1年房價，但比上季下滑10個百分點，顯示房市買氣轉趨保守。

對未來一年仍樂觀

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，今年第3季受到QE縮減及奢侈稅修法影響，8月房市交易量縮，但進入年底購屋旺季，交易量將逐漸回穩，且年底結婚潮帶動購屋，預計第4季房市將呈「價持平或微漲、量回升」。

據第4季永慶房產趨勢前瞻報告調查指出，民眾對第4季房價看法略趨保守，僅42％民眾看漲，較第3季的48％略減，看跌則佔20％；反觀民眾對未來1年房價看法，看漲者佔56％，雖也較上季減少10％，但仍高於看跌的28％，顯示民眾長期對房價信心仍樂觀。

M型社會越趨嚴重

在奢侈稅修正方面，據調查顯示，84％民眾認為奢侈稅應該修正，在修法方向上，高達43％民眾認為課稅基準應改為實際交易價差，有賺才課稅，較能符合社會公平，僅4％認為買方要課徵奢侈稅。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，第4季房市會從現在的量縮價漲，轉變為量增價跌，M型化社會將愈來愈嚴重，若奢侈稅延長閉鎖期，會使現在新成屋及中古屋市場超額供給，投資客會逐漸減少，也讓北部地區房價先漲後跌，而中南部房價先跌後漲。