大學城老屋煉金

台北市文山區的世新大學、新北市板橋浮州地區的臺灣藝術大學，皆位於老舊社區，學校周邊幾乎都是屋齡較舊的公寓；世新大學周邊報酬率較高，已改裝公寓套房報酬率最高可達4.3%，地上權的套房大樓報酬率甚至高達7.2%；臺灣藝術大學周邊雖生活機能不佳，但因租金便宜，也吸引鄰近的上班族租屋，空租率低。

採訪╱鄭婷方　攝影╱黃競鋒

公寓改套房出租熱

永慶房屋考試院直營店店長馮仕坤表示，學生租屋以套房與雅房為主，9成為舊公寓改建，套房月租7500~9000元，報酬率3.9~4.3%，整層出租公寓月租約2萬元，報酬率2~2.1%，周邊套房大樓僅有「世說新語」及「竹林七賢｣2棟，「世說新語」月租金8000元~1萬元，報酬率2.8~3%。

「竹林七賢｣位於和興路，報酬率可達6~7.2%，遠高於一般產品，主因是該社區為地上權90年的住宅，1戶30坪規劃4間套房，總價較低，約800萬元，月租金1~1.2萬不等，但因是地上權住宅，大部分銀行不放款，僅少數銀行可貸，最高貸5成，且利率提高至近3%。

近景美商圈房價高

木柵路一段近景美商圈房價較高，馮仕坤指出，屋齡30~35年的公寓，每坪36~42萬元，屋齡10年的大樓，每坪45~50萬元，屋齡3年內的大樓，每坪54~60萬元。後門為試院路，緊鄰仙跡岩步道，一半以上範圍屬斜坡，房價相對便宜，屋齡30~35年公寓，每坪31~35萬元，屋齡13~17年電梯公寓，每坪38~43萬元。

21世紀不動產至善景美加盟店經理陳恆生表示，和興路與試院路距捷運景美站較遠，影響房價，和興路屋齡30年以上的公寓每坪35~40萬，但愈往內愈便宜，最低每坪30~35萬元，屋齡10~20年的電梯公寓，每坪40~45萬元，有別於公寓巷內低價，電梯公寓巷內部份可面河岸，每坪45~50萬元，房價較高。