【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

在走向全球市場化和產業化的進程中，房價高低一直是象徵國家競爭力的指標。然而房價的起落是與政府房地產政策高度相關。這次在8月20日召開的奢侈稅成效檢討座談會，從這次座談方向，政府為了給民眾信心，未來仍試圖壓低臺灣都會整體的不動產交易價格。

探究當初政府調控房價的歷史，之所以曾陷入「漲跌兩難」的困局，是因為考量對房地產經濟影響的矛盾所致：房價過高或漲幅過大，影響到中低收入群體的基本住房權益；房價偏低或降幅過大，又影響到經濟成長和高收入族群的房產收益，且當房地產資產價值的快速縮水會危及臺灣主要金融穩定。

現階段政府，在房地產發展的目標定位與經濟一樣模糊，由此進一步導致房地產政策的定位模糊。然深究臺灣實際工資低落，年輕人買不起房子的真正關鍵，是牽係在整體經濟政策與長期產業結構性的問題。而奢侈稅持續實施、向買方課稅，既不是一個完全立足於房地產產業性的產業政策，更不是一個立足於房地產社會性的公共保障政策。

雖這兩年房地產市場，的確大幅減少短期投機性的交易數量，但時間拉長，以帶領一個海島國家前進的格局策略思考，未來若延長奢侈稅年限，恐對實體經濟層面提升之影響力仍相當地有限，甚至打擊。這樣的政策效果，操作市場過度，影響自由市場機制，終會致使房市日後更難均衡運作。綜觀政府真正需發揮主導的地方，是應聚焦房地產政策，將干預房價轉向解決房地產發展過程中面臨的產業外部性問題，如土地資源高度利用、節能，並以「發展為主」，提出多元完整的住房結構，加快重點發展中低價位的住宅商品、經濟適用的社會住宅為政策基礎，使得低收入族群居住權益得到保障。

8月我到美國紐約參訪房地產，在世界金融中心，第五大道正對面的頂級豪宅大樓29F，每坪開價卻僅僅160萬，地點、建材、設備應有盡有。放眼全球，從我上一篇談到臺灣豪宅的世界標準，政府更不應過度解讀真正高端住宅的房價變化，臺灣的頂級住宅市場發展未來終會走向國際，實應另作為重要開放市場交給市場機制去決定。