【記者葉文義／綜合報導】

人民網報導稱，最新調查資料顯示，大陸32個重點城市中，已有北京、上海、廣州、深圳、珠海等17個城市出現暫停房貸現象。市場人士分析，主因中小銀行上半年放貸過猛，透支信貸額度，導致下半年「無款可放」。暫停房貸現象已由1線城市發展到2、3線城市，停貸的產品也逐漸由原來的僅限2套房擴展到首套房。

抵押貸款明顯增長

鏈家地產的監測顯示，現在申請貸款的放款，都已安排到明年1月。融360研究院的專家則表示，銀行錢緊只是一部分原因，更關鍵的是，銀行已經開始看空房地產後市，減少房貸額度，更多是為了降低風險。

今年以來隨著房地產市場回暖，個人購房按揭（抵押）貸款明顯增長。人民銀行（大陸央行）第3季資料顯示，9月底，主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額人民幣14.17兆元，年增19%，增速比各項貸款增速高4.7個百分點。

中關村互聯網金融行業協會和融360研究院對32個重點城市近500家銀行房貸產品調查顯示，首套房僅有6.37%的銀行可執行85折利率優惠，16.04%的銀行執行9折利率優惠，44.58%的銀行執行基準利率，16.27%的銀行執行基準以上利率，16.75%的銀行表示已停止住房貸款。

批貸時間大為延長

鏈家地產市場研究部近日公布的10月監測報告也顯示，從各重點城市的銀行對房貸的報價看，首套房利率優惠門檻有所升高，銀行批貸審核越來越嚴格，批貸時間大為延長。

該報告指出，銀行前期放款過多，臨近年底銀行全年的房貸授信額度所剩無幾，使得第4季審批的貸款放款，都被拖到2014年初，而房貸利率也出現不同程度上漲。

此外，調控預期強烈令銀行看空房地產後市，從政策角度分析，調控手段只會更強，比如推出房產稅的預期越來越強烈。銀行此時很可能看空房市，減少房貸額度降低風險，預計年底前，房貸放款時間延長或停貸，可能成為一種常態。

多家仲介工作人員表示，雖然並沒有收到銀行停貸的消息，但是放款時間已經變慢，之前房貸從提交申請到放款需要20天左右就可以，現在需要2個月左右，有些國貸可能要等5個月。至於首套按揭貸款利率，大多數維持在基準利率的水平上。