【住展房屋網／台北報導】

金管會在近日拍板，宣布明年起上市櫃公司可把投資性不動產以「公允價值」入帳，以和國際會計準則（IFRS）接軌；據媒體引述業者估計，光是壽險業者的增值利益就超過千億，全體上市櫃公司增值利益至少數千億元。住展企研室表示，市價入帳釋出數千億的增值利益，完完全全突顯我國不動產稅制的荒謬與不公，更顯示不動產租稅有改革的急迫性。

據金管會指出，上市櫃公司的不動產估價方式可採自行估價或委外值價，但若是持有投資性不動產，單筆金額達實收資本額20％或新台幣3億元以上者，強制委外估價。據媒體報導，光是國泰人壽的不動產採市價認列後，增值利益就逼近一千八百餘億，十分驚人。

雖然不動產採市價認列對上市櫃公司而言，更能充份表列出公司實際資產價值，但對租稅制度而言卻存在極大諷刺。首先，未來上市櫃公司既能享受數千億的增值利益，但卻僅要付出微薄稅負，顯示稅制的不公不義。

我國地價稅以公告地價為課稅依據，房屋稅則以房屋評定現值為基準，買賣移轉課稅則以公告現值來計算；無論何者，與市價都存在極大差距。也就是說，擁有龐大的不動產資產，只要繳少少的稅，就好比把飛機停在停機坪，卻只要付機車停車格的費用；擁有的好處與付出的代價不成正比，這種課稅制度在先進國家是聞所未聞。

在此之前，我國財政部與國稅局官員都強調，不動產稅基已逐漸調漲趨近市價，若是真的趨近市價，那麼上市櫃公司就不會憑空出現數千億的增值利益。換句話說，目前我國不動產稅基與市價之間，仍存在十萬八千里差距。而金管會這項政策實施後，正打了財政官員一個巴掌。

住展企研室強調，不動產價值認定本該有一定標準，但上市櫃公司不動產市價認列卻與我國不動產稅制背道而馳。到底是市價認列對了？還是我國租稅制度錯了？為何同一個政府有不同見解？我們不僅需要一個合理的解釋，更需要一套健全的不動產稅制。