【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

經濟成長不如預期，消費、投資意願低，房市轉冷。住展雜誌發布11月房市風向球，已連續第6個月呈現衰退注意的黃藍燈，且分數下降至37分，創22個月來分數新低，房市谷底盤整，沒有起色。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年928檔期推案量不如預期，10月預售屋推案量572億元、11月更是萎縮到335億元，不僅推案量少，各建案的看屋人數、成交量也比前月減少1至2成，買賣雙方對房價認知差距大，議價成功的機率下滑，導致成交量無法放大、持續低檔徘徊。

倪子仁指出，北台灣整體房市皆冷，台北市指標新建案少得可憐，且零星分布各區，沒有令人驚豔的推案，雖然新北市林口、新莊新案持續進場，有些許買氣，但其他地區成交平淡，桃園高鐵特區、平鎮、龍潭的看屋人數還算維持水準，但新竹已呈現「多殺多」，白熱化競爭下，銷售持續不振。

根據住展雜誌統計，2014年開春第一波北台灣新推案約1800多億元、40多個新案推出，但在政策不明朗的情況下，房市觀望氣息濃厚，買方也開始質疑房價合理性，未來房市恐將蒙上陰影。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示，近來不僅房市轉冷，加上容積獎勵限制的新政策開始發酵，不少建商有急於搶建照推案的壓力，恐怕都將加速房市走下坡。

倪子仁表示，台灣房市已走10年大多頭，台北市預售屋行情更直逼「9」字頭，在今年經濟成長率無法「保二」的頹勢中，房市還要維持榮景，恐怕很難。