【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

房市面臨續多或反轉的轉折點，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，目前評估房價泡沫的10項指標，已有八項超標，雖然房價還沒有立即泡沫的危機，但已有超額供給的隱憂，建築業應留意流動性風險，已有建商推出結構工程期零付款，這是景氣即將反轉的訊號。

貸款餘額偏高的問題，可能是房價泡沫濱臨警戒的警訊，莊孟翰分析，學界以房貸餘額占國內生產毛額（GDP）的四成做為是否泡沫化的指標，目前台灣房貸餘額已占GDP的38.9%。

調查顯示，近11年來，國內主要銀行存款增加71.3%，但購置住宅貸款增加104.8%，建築融資更大幅增加260.2%，僅有房屋修繕貸款減少58%。三種不動產貸款合計起來已占GDP逾51%、占銀行存款比重21.2%、占銀行放款比重33%，不動產相關的放款的水位，都已經達到臨界值。

莊孟翰表示，台北市精華區市場追價買方仍然存在，例如最近台北市南京東路二段有筆都更土地，成交價高達每坪1,250萬元，這種分布不均的現象仍然嚴重。全台灣12年來人口增加約97萬人，而新北市和桃園縣等二個行政區就增加63萬人，台北市房價是高雄房價的4.2倍，因為供需失衡產生嚴重落差。他說，這些訊息都顯示出房市資源的嚴重分配不均。