【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】

房市交易轉趨清淡，大型行庫紛紛調整房貸策略；業者說，最近新承做房貸利率已調升0.1至0.2個百分點，目前除少數優質客戶前半年利率仍低於2%；投資客利率全面2.15%起跳。

同時，為降低授信風險，台銀和一銀等大型銀行也針對特定客戶，降低房貸成數0.5成。

美國Fed決定逐步縮減購債規模後，去年9月，央行總裁彭淮南即提醒國人，「利率不會永遠處於低檔」，尤其是房貸支出占家庭所得比率超過3成的借款人，必須更留意利率變動的風險。

繼合庫與彰銀分別調高新承做房貸利率之後，一銀和華銀也說，最近新承做房貸利率已上調0.1至0.2個百分點。

一銀表示，由於利率看升、房市交易萎縮，加上房價相對處於高檔，以及政策不鼓勵銀行承做太多不動產放款等因素，一銀今年的房貸業務，目標為「零成長」。

另外，基於授信風險考量，一銀也緊縮分行經理授權成數0.5成，限制雙北市等都會區精華地段最高成數為8成，投資客利率拉高0.15至0.20 個百分點，一律從2.15%至2.25%起跳。

華銀表示，最近新承做房貸利率，即使是優質客戶，一段式最低利率為2.02%；一般客戶的一段式房貸利率最低則為2.2%至至2.3%。而在分段式房貸方面，一般客戶第2年起最低利率已調至2.61%。

台銀也說，除將房貸所得比不到120倍，貸款成數往下降0.5 成外，新承做利率普遍自2%起跳，目前除優質客戶前半年最低1.99%外；其他一般客戶利率都是從2.15%起跳。