5月房市續亮黃藍燈 價格鬆動

【王筱君╱台北報導】

立法院通過囤房稅，加重非自宅持有稅，《住展》雜誌昨公布5月房市風向球，較4月再降0.5分，維持衰退注意黃藍燈。北台灣建案看屋人數減少2∼5成，下滑明顯，而年底遇七合一選舉，業者趕在上半年推案出清，預售新供給暴增至650億元，新屋案量倍增逾1500戶，缺乏買氣支撐，部分個案已有價格鬆動，或打低價廣告戶促銷搶市。

儘管風向球分數小跌0.5分，但供需不均情況更加明顯，《住展》雜誌主編施絢傑提醒，在人氣、成交量皆降溫之際，供給量卻持續激增，恐演變供過於求或稀釋效應。

「青埔價格有拉扯」

中悅機構中森建設總經理施文崇坦言：「從329檔期後房市表現就淡，加上政府打房動作多，市場耳語多，氣氛的確不是太好。」

中悅機構在桃園屬於1級建商，施文崇分析，目前市場上只剩兩種購買族群，一是手頭資金充裕、長期看多者，因缺乏更好投資標的，仍「錢」進房市，二是自住需求強烈者，會挑地點、斟酌價格，「講實在話，好地段供給量有限，藝文特區中心看不到衰減樣子，青埔有捷運交通與政府持續作多航空城，推案量雖大，但價格上有拉扯，多數建商還是會硬撐一下。」

「林口需求仍強勁」

雙北市5月指標預售案包括文山「華固新天地」、內湖「璞園偕樂」、中山「冠德君閱」、北投「遠雄山晴」及淡水「達麗世界灣」等，其中總銷120億元的「華固新天地」為景美財訓所改建地上權住宅案，屬區內低單、低總價個案，推案1個月簽約300戶。

「新天地算一枝獨秀，這個時間點上，滿被消費者接受。」華固總經理洪嘉昇認為，下半年有選舉，建商在推案氛圍上會較保守，加上5月有太多利空訊息，天氣又不穩定，整體銷售速度確實放慢，但還看不出價格鬆動趨勢。

長虹建設副總經理李耀民認為，房市表現回歸產品力，以林口成屋「世紀長虹」為例，離捷運站近，每坪開價45∼50萬元，市場接受度仍高，「青埔、桃園動不動都要40萬元，林口房價相對便宜，住宅需求仍強勁。」

QE退場後還會再跌

淡江大學產經系副教授莊孟翰表示，從去年第4季市場就進入盤整期，建商已有居高思危意識，膨風價與紅單轉手逐漸消失，未來最重要是資金面，若QE量化寬鬆政策退場，價格還會再降。民眾歐先生表示，希望房價能再跌，否則上班族根本買不起。