| 【好房News記者胡珮蓉／綜合報導】
不論投資或是自住，預售屋都常出現在買屋民眾的考慮清單上，但今年房市前景多變，預售屋能不能繼續維持前幾年多頭時的增值機會？房產專家張欣民分析，以機率、市場趨勢和未來的利率條件來看，現在進場買預售屋並不是好時機。
房產專家張欣民在其部落格（欣民部落格）中分析，這一波的多頭週期特別長，房價也來到了相對高點，並逐漸進入景氣的末升段，除非是極特殊或難以取代的產品，不然未來房價下跌的可能性絕對高於上漲。
而以市場面來分析，今年預售屋的整體供給量還是提升的，業者的勇敢進場某部分會被解讀為「還賣的動」，但獲利空間逐漸縮小，投資風險相對提升，預期心理和投資炒作也漸漸式微，很多投資客選擇獲利了結或退場觀望。
張欣民也特別強調，資金條件和低利率環境這兩個關鍵優勢會逐漸消失，正如央行總裁彭淮南之前強調過「利率不可能永遠維持在低檔」。如果現在買了預售屋，交屋可能要等到2年後，到時候的利率可能就沒有現在這麼漂亮了。
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