4字頭房價進駐北市行政區 購屋族大心動

【特別企劃】政府活化國有土地已成趨勢，近期地上權標案熱，政府釋出多塊市中心精華地作為地上權標售案，日前北市才標脫吉林國小地上權案，緊接著還有銅山街地上權案、廣慈舊址商業區土地與市議會舊址等地上權案將公告標售，顯示地上使用權型態將成為未來房地產市場發展的潮流。

什麼是「地上使用權」？簡單地說，就是購屋者擁有使用房屋的權利，50~70年不擁有土地及房屋所有權，乍聽之下這樣的房屋政策正挑戰國人「有土斯有財」的傳統觀念，不過，這股住宅新風潮概念，近年卻逐漸成為國內房地產市場的新趨勢。

台北市行政區 土地資產活化成趨勢

「地上使用權」大致上可分為「買屋不買地」的地上權住宅，或者是「只買使用權利」的住宅產品，無論是那一種型態，都有使用年限的限制，但是因為可以省去土地的高額成本，房價僅有相同區域一般產品的6~7折，低價優勢的確吸引不少想買房的年輕人目光，在高房價壓力下，有預算考量的人，逐漸接受地上使用權的購屋模式。

使用權住宅產品大多位處市區的精華地段，一般來說，使用權住宅最大的優勢，就是民眾能夠以市價行情的6~7折進駐精華區域，無論自住或是出租都很方便，不但可享有完整便利的生活機能，且因地段佳，租金報酬率相對較高。在考量預算壓力下，的確能夠減輕民眾3~4成的購屋負擔，生活品質提升了，節省下來的資產，也可以有更具彈性的配置空間。

使用權概念國外普及 台灣漸接受

在國外，如大陸、香港、新加坡、日本、瑞士、德國等先進國家，房屋持有率並不高，像是瑞士僅2成多，德國也只有3~4成，反觀住宅「使用權」概念已在各國行之有年，這些國家的住宅趨勢，皆以買房不買地或對於房、地都採取使用權為住的新主張，為的就是要讓民眾減低購屋成本與壓力。以歐美國家的地上權產品為例，英國、美國土地租期從99~999年皆有，對地上權的觀念相對比台灣普及。

在台灣，民眾的房屋持有率高達8成，其實與國人「有土斯有財」的傳統觀念有關，但是隨著購屋痛苦指數大增，不少民眾開始扭轉觀念，在持有房屋及提升生活品質的兩端上權衡思考，期望能夠達到平衡，家住景美的民眾林先生就表示，考慮到自己能夠負擔的購屋壓力，以及在兼顧生活品質的要求下，選擇購買住家附近的使用權住宅產品，「雖然說有使用年限的限制，但50~70年的時間至少也可以傳承兩、三代，享有較好的生活品質。」

使用權產品推案漸多

根據全球資產管理公司統計，近5年來全台總共有34筆地上權案脫標，其中，住宅用地共有12個，國產署在5月下旬也公告出今年第2批地上權案，全台共有11個標案，可以預見地上權推案將成為往後幾年房地產市場上的熱門產品。