【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

奢侈稅被政府視為打炒房的利器，奢侈稅上路迄今三年以來，與未實施前相比，全台房市交易量縮11.1%，其中以大台北地區受創最重，台北市及新北市萎縮幅度分別達31.8%及26.8%，但全台各地房價仍全面上漲，顯示奢侈稅「只打到交易量、沒打到房價」。

為避免房價泡沫化，政府從選擇性信用貸款、奢侈稅、實價登錄、實價課稅等動作連連，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，奢侈稅確實達到嚇阻效果，讓投機客退場。

周鶴鳴分析，奢侈稅效應對於大台北房屋交易量影響甚鉅，雙北市在一開始的閉鎖期，就造成投資客恐慌、量縮。

由於過去房價上漲太大，房價已偏離自住買盤所能負擔的範圍，市場需要時間消化盤整，等待新一波的經濟起飛、所得提升，價量才可能較大幅提升。

台灣房屋統計分析奢侈稅實施前後的交易量變化，六都中僅有桃園、台南、高雄逆勢上揚，漲幅分別在1.7%至5.2%。周鶴鳴表示，主要原因在於雙北房價高漲，資金只好南移和往都會化程度相對較低、房價基期較低、交通建設及就業機會較多的城市移動。

周鶴鳴表示，近三年來，台灣房市已經從過去「循環性」的變動，逐漸轉變為「結構性」的變動，過去的房市景氣是房價會上下波動；但近年來因為低利環境和資金潮的堆砌，如果大環境沒有結構上的變化，房價將是易漲難跌。

另外，奢侈稅只有「抑量沒抑價」，據統計，奢侈稅上路三年來，除實施後半年有小幅下滑外，隨後立刻回升，在奢侈稅實施滿兩年後，原本期待的解禁賣壓、價格回跌也沒有發生，六都成交價格都在上漲，桃園房價甚至出現11.2%的漲幅。

周鶴鳴以「晴空亂流」形容下半年房市，他表示，因為年底選舉而有短期的亂流，但多頭格局還是可以穩定發展。

房價短期的漲跌還是要回歸資金供給面及經濟基本面，這兩個是房價雙引擎，因為資金可以推動房價、經濟可以穩定房價。

目前景氣復甦緩慢，升息空間有限，歐美、台灣景氣已經走過最壞谷底，景氣回升，房市長期還是看好。