【潘姿羽╱台北報導】

社會新鮮人初入職場，現正進入每年的租屋旺季。《蘋果》隨機抽查北市2大租屋網站各1間分租套房，發現照片光鮮亮麗，實際看屋卻有隔間過多、對外窗小、衛浴簡陋等問題。裝修業者也透露，市面上85%的分租套房都是屋主私自裝修，未申請室內裝修許可，意即結構安全未經專家確認。

多數人透過租屋網站找屋，但房東刊登時往往報喜不報憂，租客留言詢問常只得到「現場看比較清楚」的回覆，也有房東因分租套房有獨立衛浴和門，聲稱是獨立套房。崔媽媽基金會租屋扶助部主任馮麗芳表示，獨立套房須有獨立門牌，且室內走廊、廚房等公共空間不會與他人共用。

施工不當易漏水

馮麗芳解釋，租屋市場絕大部分的套房產品都是分租套房，房東把1戶的室內空間隔成走廊和好幾戶套房，雖然各自有獨立衛浴和隱私空間，但基本上與人共用室內走廊、洗衣機，使用電錶計費而非台電帳單，都是分租套房的特徵。

「分租套房優點是租金便宜，但品質落差很大。」馮麗芳提醒，若屋主隔間數太多、又沒有篩選房客，住戶成員便較複雜。分租套房也因隔間多或施工不當，部分套房可能無對外窗、採光差，甚至衛浴設備易漏水。

結構技師戴雲發則表示，建築的牆面有分隔間牆和承重牆，如果未經由結構技師、建築師鑑定，而是找工班自行施作，可能會動到主體牆面、影響房屋載重，雖然短期看不出影響，但時間較久或遇到地震，就可能發生牆面龜裂的情形。他建議，以安全性來說，最好選用輕隔間，才不會造成結構負擔。

不過租屋族鄭曉駿表示，曾住過輕隔間的租處，隔壁大聲咳嗽就聽得到，「隔音很差。」

裝修禁影響結構

為增加收益，屋主多希望可出租戶數愈多愈好。但北市都市發展局建管處副總工程司邱英哲表示，只要動到隔間牆和增設衛浴，便須申請室內裝修許可，市府會確認不影響結構安全後才核准施工；假如民眾發現鄰居大動作裝修房屋，門口卻無張貼許可證明，可向市府檢舉。

邱英哲指出，接獲民眾檢舉施工未申請室內裝修許可，會要求屋主補辦；若是已完工的房屋遭檢舉，則請屋主出示結構安全證明，若無證明，屋主須請相關專業人員鑑定後，依鑑定結果限。

分租套房須知

u  住戶素質

分租套房租客較多，應詢問房東租客類型、職業，以免出入複雜

u  水電費

確認房租有無包含水電費，一般分租套房會安裝電錶以度計費

u  設備

有無飲水機、洗衣機等

u  通風、採光

部分房型無對外窗或窗戶過小，室內光線不足，空氣也難流通

資料來源：《蘋果》採訪整理