3月餘額1.63兆元　年減0.86%　顯示推案意願急凍　房貸年增率連三降

房市景氣冷颼颼。中央銀行昨（26）日公布，3月建商推案信心指標—建築貸款餘額為1.63兆元，月增143億元，但年減0.86%，連四月衰退，為2010年2月以來最長衰退紀錄，顯示建商對房市前景轉趨悲觀，推案意願急凍。

另外，象徵房市買氣的房貸餘額，3月降至6.12兆元，單月減少8.5億元，年增率也連三降，由2015年12月的4.52%，跌至3月的4.15%。

銀行主管說明，建築融資為建商為興建不動產，向銀行申請的借款，房市欣欣向榮時，建商大舉推案，年增率就會顯著上漲；反之，建商推案裹足，就會導致建築融資不增反減。

央行官員解釋，第1季通常會遇到尾牙與農曆過年等季節性因素，工地不會開工、新建案也會暫緩推案，等到過完年後才會動工，可能是建築貸款連四月衰退。但央行官員也坦承，建築貸款餘額年增率連四月負成長，顯示現階段房市氣氛觀望。

央行官員指出，房市氛圍偏向保守，房市購屋者仍保持觀望態度，不過自住客因央行三度降息，看屋者明顯增加，加上青年安心成家貸款額度從過去的500萬元增加到800萬元，有助支撐房貸餘額，不至於大幅衰退。

財政部推出的青年安心成家購屋優惠貸款，今年起貸款金額上限從500萬元調高為800萬元，因應央行降息，青年安心成家貸款利率跟著調降，採取機動利率方案者，前兩年利率為1.51%，第三年起為1.81%。

根據統計，青年安心成家方案，八大行庫3月底餘額4,698億元，月增73億元，較前兩月明顯增加。

（2016/4/27　經濟日報　記者楊筱筠／台北報導）