 |
| |
【金石快訊】 |
潘石屹： 逐條解讀“國十一條” |
2010-01-15 |
|
|
| |
國務院公佈了新的房地產政策，網站上的新聞標題簡化成了＂第二套房首付不低於40%＂。其實這是一份很全面的檔，共有十一條，可簡稱＂國十一條＂，其中提出了增加普通住宅用地供應，在我的印象中這是第一次。
我們來逐條看一下這十一條內容：
第一條，要“促開工、促上市”，市場上沒有房子供應，怎麼說降房價都是白搭。這條與以往政策要嚴控投資規模正好相反。
第二條，這條最重要，原文是這樣寫的：“增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率”。要增加土地的供應了，巧媳婦難為無米之炊。前天，遇到一位領導，見面就說，你們房地產商把房價搞成什麼樣子了。我說，您太高估了房地產商的能耐了，有地才有房。房子的供應滿足不了市場需求，價格就很難降下來。
第三條，就是第二套房首付款比例不得低於40%。從這幾年的觀察來看，按揭的成數和利率對房地產的需求影響最大。“首付”已經成為了流行語了，常在電視劇中出現。大家都在湊“首付”，如果提高首付比例，大家又要多湊幾年了，購房的需求自然就降下來了。
第四條，“普通住房與非普通住房、首次購房與非首次購房的差別化稅收政策”，政策的目的是讓普通老百姓有房住，但實施起來比較難，普通住房與非普通住房標準很難確定，之前有過許多檔，90年代初曾有過按有地毯和沒有地毯來區別的檔出現，後來按面積，有過120平方米；120平方米正負20%；90平方米等等。
第五條，“加強房地產信貸風險管理”，這條幾乎每次出臺的文件中都有。“防止境外熱錢衝擊我國市場”是需要特別留意的新問題，全世界的利率都很低，幾乎是零。如果中國繼續寬鬆的貨幣政策，很可能有熱錢衝擊的可能。那時炒房地產就不止是國內的資金了。
第六條、第七條，全是針對房地產商的。要對“惜售、囤積房源，散佈虛假資訊、擾亂市場秩序，違法違規用地和囤地、炒地，價格欺詐、哄抬房價以及違反明碼標價規定。”加大查處的力度。只要政府增加土地的供應，這些囤地、惜售的房地產商會虧上血本的，囤地的根源在於土地供應不能滿足市場的需求。
第八條，是要增加資訊的透明度。市場上不知道未來會有多少地，購房人不知道會供應多少房，沒有權威的資料。前幾年能在網上查到房子的銷售資料，今年也查不到了，仲介的資料滿天飛，莫衷一是。2009年我們公司公告銷售額是131.6億元，但有家機構公佈是105億元，與事實不符，我們提出一定要修改，對方說，不只我們一家，許多家說都找到他們說資料是錯的。
第九、十條是加快推進保障性安居工程建設的。文件中把廉租房提到了重要地位，對低收入的家庭來說廉租房比經濟適用房更現實。
第十一條是要落實各級地方政府的責任。前十條的都要地方政府去實施。
以上是我對新政策的理解和體會，謹供參考和討論。
|
|
|
| |
 |
|
中華建築金石獎甄選活動官方網站
|
|
|
|
