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【金石快訊】 |
救房市 年底推動8措施 |
2008-11-26 |
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行政院長劉兆玄廿五日與房地產業者會談，研商救房市方案，會中達成八共識，政府繼振興景氣方案後，年底前將再推「振興房地產方案」！其中包括延長建照兩年、簡化都市更新、加速都市更新條例修正、推動開發型「不動產證券化條例」修正、投資移民門檻降為一千五百萬、處理廢棄土、銀行局成立窗口供建商和銀行協商房貸，以及加速整合北部交通網路。
劉揆指派政務委員范良銹協調辦理，范良銹表示，十天內將開第一次跨部會會議，至於提高房貸成數並由政府信保的部分，劉揆指示金管會、財政部組成專案小組研擬，最慢年底前將提振房市方案提報院會。
建築開發商業同業公會全國聯合會、台北市建築開發公會當面向劉揆提出「房地產政策建言書」，建商希望儘速鬆綁「陸資來台購屋」，尤其政府在民國九一年就同意開放，但至今台灣去大陸買屋高達近五十萬戶，陸客來台">陸客來台買屋只有六戶。且來台購屋程序冗長達半年，還要註明資金來源，限制太多，在台購屋者每年停留台灣時間，應從一個月延長到半年。
劉揆則回應，放寬陸資來台購買不動產是既定政策，但涉及兩岸協商，委請陸委會及內政部等研議協商進度儘速推動。陸委會副主委傅棟成也回應，由於中國尚未將台灣列入開放投資的地區，且對於資金匯出有較嚴格的規定，導致成交數無法拉大。
銀行將預售屋房貸放款比例緊縮到七成以下，增加購屋負擔、影響買氣，業者會中建議，若拉回過去的八成，其中一成的差額應由政府成立專案基金，擔負信貸保證。劉揆認為可考慮研究看看，並指示財部、金管會成立專案小組，在金融政策上訂出正式機制，協調延長房貸還款期限或本金寬限期。
業者反映「擔保品估值偏低」或「貸款成數顯不合理」，劉揆也責成金管會成立窗口。業者同時要求，取消房屋買賣契稅與印花稅，提高所得稅購屋利息扣除額部分，財政部次長張盛和則表示，這些配套與現在正在研擬的「綠色稅制」相關，可併案討論，劉揆則指示副院長邱正雄納入賦改會討論。
業者也提及，房貸還款寬限期延至三年，並提高優惠房貸額度，如台北市提高到五百萬元、台灣省為三百五十萬；但官員認為，日前內政部丟出的兩億房貸額度已有很好的效果，因此該建議並無共識。
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