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高雄房市熱 5月交易量創新高 |
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進入五窮六絕的消費市場，加上全球災股，但高雄市房地產卻絲毫不受影響，5月房屋交易量創下今年新高，整個月過戶2587戶，同時也較去年2017戶，成長幅度達28.26％，尤其是北高雄三民、鼓山、左營、楠梓等4個行政區，佔1697戶。
依據高雄市政府地政處房屋過戶資料統計，今年5月全高雄市成交2587戶，是今年以來成交比最多單月，打破五窮六絕魔咒，今年1~4月各單月成交量分別是2182、1594、1851、2070戶，尤其是5月是全球股市大幅滑落之際，高雄市房市交易量仍表現如此亮麗，讓建商信心大增。
各區表現方面，以北高雄表現最佳，尤其是三民區，4個月交易量才359戶，5月則竄升至576戶，成長率高達60.45％，其次左營區從359戶，增加至426戶，楠梓區更從181戶，增加至313戶，有72.93％驚人成長幅度，鼓山區雖下滑，但成交量也有382戶，居11個行政區第3位。
在南高雄方面，以高雄多功能經貿園區週邊的前鎮區表現最佳，成交271戶，比去年同期成長50.56％，市政廳所在的苓雅區過戶數257戶，也有32.47％成長，小港區也有40％左右成長。
就產品類型來說，目前中古屋表現優於新成屋，尤其是北高雄更為明顯，永慶房屋經理吳昆璋指出，主要是新成屋供給量少、選擇性不多，不少購屋者轉向中古市場購屋，尤其三民區與左營區更為明顯。
吳昆璋說，不少購屋者看到高雄土地價格飛漲，擔心下半年房價持續飆高，加上不斷傳出政府有意限制貸款成數消息，反而造成潛在購屋者提前進場。
據了解，目前中古屋大樓與新成屋價差約有2~4成，以左營凹子底捷運站附近為例，15年左右的中古屋，每坪成交約8、9萬元左右，新成屋至少在12萬元左右；同樣是左營區漢神巨蛋站週邊，中古屋11萬元上下，新成屋至少15萬元以上。而三民區新成至在11萬5千~13萬元之間，中古屋則在7萬~10萬元左右。
今年高雄市1~5月成交量合計1萬1070戶，也較去年同期8489戶成長30.40％。另在新成屋供給量方面，今年申報開工建築個案，大樓部分，推出1060戶，也較去年同期增加20.29％，其中4房是市場主力，佔417戶，其次2房393戶，3房產品反而只有217戶；透天產品部分，推出591戶，更是比去年增加186.89％。
邱仁旭／高雄報導 |
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