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第二季303億 商辦交易成長21% |
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業者：後ECFA 商辦漲幅大於住宅
政府跨部會出手打炒房，房市雖出現急凍，但商辦依然發燒。香港商戴德梁行上午公布該公司統計台灣第2季大型商辦的總成交金額達303億元，較去年同期成長21%；戴德梁行總經理顏炳立表示，後ECFA時代，商用不動產高度看好，漲幅將大於住宅。
繼央行對大台北信用管制後，財金部會與聯合徵信中心也傳出將建立打房「通報系統」，清查炒房人頭戶；對此，顏炳立認為，開放是一條不歸路，一個國際化、美麗的城市，不會有寂寞的房價，台北房價仍將持續走揚。
不過，戴德梁行是站在商辦仲介的立場，對台北房價樂觀態度，不讓人意外，主要還是希望拉抬台灣商辦行情，與台灣大型商用不動產市場共榮共存。
上月24日央行展開新一波打擊炒房動作後，大台北房市直直落，不過看好ECFA
簽署、國內景氣快速成長及年底可望開放陸客自由行，外資法人及國內資金仍積極進場商用不動產。
西門町一口氣成交三棟舊商辦
昨天萬華區西門町即一口氣成交三棟舊商辦，總成交金額達42.4億元，其中國內資金華夏資融及泛太平洋集團旗下新華開發，分別買下西寧大樓及力福大樓部分樓層，外資私募基金亞太置地則是出手買下萬國商場大樓。
顏炳立表示，國內商辦長期被低估，同一地點，豪宅和商辦價差高達2至2.5倍，完全不合理。在ECFA簽署後，所有過去隱藏在地下的資金全都冒出來探詢商機，所有進來的資金也都想做生意，商用不動產未來會漲得比住宅還快。
戴德梁行協理薛惠珍表示，今年第二季商用不動產交易火熱，較上季185億大增118億，成長達6成，較去年同期也有21%的成長，累計今年上半年共488億，預估今年成交量也可望達到千億以上水準。
第2季台北市A辦空置率仍呈上升，租金也維持在每坪2320元持平水準，薛惠珍表示，就實際接觸，陸資企業很想來台發展，但需一段時間籌備，因此短期內還看不到ECFA效應；顏炳立則表示，不僅陸資有興趣，外資都在積極物色和接洽，但現在的問題是台北市根本沒有貨，無法滿足投資人的需求。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】 |
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